مشاوري املاك

در كار مشاوري املاك به دليل زياد بودن رغيب و حساس بودن مشتريان خُلق و خوي ملايم و مهربان داشته باشيد.

 

‏غرور، مانع يادگيری

خودبزرگ بینی، مانع محبوبیت

کم رويي، مانع پيشرفت

-خودشیفتگی، مانع معاشرت

-عادت کردن، مانع تغيير است.

 

ارزش واقعی انسان، باتوجه به اهدافی که دنبال می‌کند، سنجیده می‌شود.

 

اگر مشاور تمام مراحل فروش را دقيق و با صبر و حوصله انجام دهد، موفقيت در فروش بخودي خود پديدار مي گردد.

 

شما مشاور هستيد
در مراحل اوليه فروش هيچوقت خود را يك فروشنده ندانيد بلكه شما يك مشاور صادق هستيد و در مرحله آخر كه قرارداد منعقد شد، خود را يك فروشنده بدانيد.

 

آموخته‌های خود را مورد استفاده قرار دهید
یک مشاور املاک آنچه را در مراحل پیگیرانه می‌آموزد در صورت استفاده عملی، ثمرات آن را روز به روز خواهد دید.

 

مردم عادی فکر می‌کنند که تجارت براساس منطق و سیاست جلو می‌رود، ثروتمندان می‌دانند که تجارت براساس احساسات و طمع پیش می‌رود.

 

راضي نگهداشتن خريداران، كم هزينه ترین راه ممكن براي افزايش فروش در آينده مي‌باشد. در انجام این نکته افراط نکنید در مقابل قلبتون همه چیز در درجه دوم قرار دارد

انرژی مثبت تنها چیزی است که اگر با کسی تقسیمش کنیم، به جای نصف شدن ٢ برابر میشه…
و همكاري مابين مشاوران هم همين انرژي را بوجود مي آورد و درآمد شما را بيش از ٢ برابر خواهد كرد.

اطلاعات کافی بدهید
هرگز به متقاضی نگویید: «کاری از دستم بر نمی‌آید»
بلکه
اطلاعات کافی در اختیار او بگذارید.

نکاتی که مشاورین املاک باید بدانند:

 

 1)   در هنگام تنظيم معامله از اصول اسناد و مدارک شناسايي طرفين مطمئن شويد.

2)   از صدور کد رهگيري براي معاملاتي که خارج از دفتر تنظيم گشته جدا پرهيز فرماييد.

3)   از ارائه کلمه عبور و کد رهگيري به افراد غير مسئول و غريبه پرهيز فرماييد.

4)   در هنگام معامله کپي شناسنامه و کارت ملي متعاملين را اخذ و بايگاني نماييد.

5)   در صورتيکه يکي از طرفين معامله وکيل فروشنده يا خريدار باشد تاريخ و متن وکالت و موضوع وکالت و ... کاملا مطالعه و بررسي گردد.

6)   جهت جلوگيري از سوء استفاده برخي به ظاهر خريدار يا فروشنده يا واسطه هاي سودجو در اغفال همکاران عزيز به اصطلاح ( دور زدن ) الزاما در هنگام نشان دادن فايلها به مشتريان غريبه از فرم درخواست خريد که در قسمت فايلهاي اين سايت مي باشد استفاده نماييد تا با تعهد از مشتري ضريب اطمينان خويش را بالا ببريد.

به اطلاع متصديان مشاور املاک مي رساند ، وضعيت حقوقي املاک مشاع طوري است که هر يک از شرکاء در جزء جزء عرصه و اعيان ملک سهيم و شريک ميباشند. بنابراين ، ضرورت دارد متصديان مشاور املاک ، در موقع انجام معامله نسبت به املاک مشاعي اعم از بيع ، اجاره ، معاوضه ، ساخت و مشارکت و غيره ، نکات ذيل را ملحوظ نظر قرارداده و رعايت فرمايند.

1)   سند مالکيت ملک را رويت و حضور و موافقت تمامي شرکاي ملک مشاعي را احراز نموده و همه شرکاء برحسب مورد ذيل مبايعه نامه ، اجاره نامه ، قرارداد ساخت و مشارکت و غيره را امضاء کنند.

2)   چنانچه يکي از مالکان از طرف ساير مالکان وکالت دارند ، حدود اختيارات وکيل در وکالتنامه را مورد بررسي و مطالعه قرارداده و در صورت که وکيل برحسب مورد داراي اختيار فروش و دريافت ثمن ، اجاره و دريافت مال الاجاره و مبلغ وديعه، انعقاد قرارداد ساخت و مشارکت و غيره ميباشد ، نسبت به تنظيم قرارداد مورد نظر اقدام گردد. علاوه بر رعايت مطالب فوق ، مشخصات وکالتنامه شامل شماره و تاريخ تنظيم ، مرجع تنظيم کننده وکالتنامه (برحسب مورد دفتر اسناد رسمي و يا کنسولگري هاي ايران در خارج از کشور) در قرارداد تنظيمي درج و يک نسخه فتوکپي خوانا از آن دريافت و در سوابق نگهداري شود. چنانچه بر اساس وکالت نامه سندي تنظيم ميشود، لازم است در زمان انعقاد قرارداد، مشاوران املاک، نسبت به معتبر بودن سند وکالت، از دفتر صادر کننده سند وکالتي، استعلام نماييد.

3)   چنانچه در بين شرکاء محجور (صغير، مجنون، سفيه ) و يا غايب مفقود الاثر وجود داشته باشد، ضرورت دارد اولاً مجوز واحد سرپرستي دادسراي مربوطه مبني بر موافقت با فروش ، اجاره ، معاوضه، انعقاد قرارداد ساخت و مشارکت را دريافت و يک نسخه فتوکپي از آن در سوابق نگهداري شود. ثانياً از شخص مدعي قيمومت با ارائه قيّم نامه و ساير مدارک شناسائي احزار هويت به عمل آورده و فتوکپي خوانا از قيم نامه دريافت و در سوابق نگهداري شود. لازم به ذکر است که ولي قهري از مشمول بند 3 اين اطلاعيه خارج است.

4)   در مورد ثمن حاصل از فروش و يا مبلغ وديعه پرداختي توسط خريدار و يا مستاجر ، سهم هر يک از شرکاء براساس ميزان مالکيت مشاعي محاسبه و صرفاً به شخص آنها و يا به شخصي که از طرف آنها وکالت در دريافت وجه دارد، پرداخت گردد. شايان ذکر است عدم رعايت مطالب فوق از نظر مقررات صنفي تخلف محسوب و علاوه بر آن ممکن است عواقب حقوقي و کيفري براي متصديان مشاور املاک به دنبال داشته باشد.

5) زماني که قرارداد تنظيم گرديد و به امضاء متعاملين ( موجر و مستأجر يا فروشنده و خريدار ) رسيد واسطه موظف است ضمن نگهداري يک نسخه در دفتر املاک به هريک از طرفين يک نسخه تسليم نمايد.

6)نظيم کننده قرارداد مي بايست کليه اسناد مورد معامله را به دقت بررسي و به رويت طرفين هم برساند.

7) هر گونه توافقي که بين متعاملين ( موجر و مستأجر يا فروشنده يا خريدار ) صورت گيرد مي بايست در قرارداد مذکور ذکر شود مگر خلاف شرع و قانون باشد .

8) در صورت ورثه بودن ملک اجراي مفاد زير لازم است : الف - گواهي انحصار وراثت ب - گواهي پرداخت ماليات بر وارث  ج - قيم نامه در خصوص صغار و محجورين  د - حضور همگي وراث در تنظيم عقد قرارداد و يا وکيل با وکاتنامه رسمي

9) موارد احتمالي ذکر نشده ، مشمول قانون تملک آپارتمانها و آيين نامه اجرائي آن خواهد بود .   10) در حفظ و نگهداري اين اوراق کوشا باشيد و چنانچه به هر علت تغيير شغل نموده و يا محل کار خود را تعطيل نموديد ، الباقي اوراق استفاده نشده ، بايد به اتحاديه برگشت داده شود . زيرا شماره سريال اين برگه ها بنام شما ثبت گرديده است و دادن اين برگه ها به هر شخص ديگري غير از تحويل گيرنده پيگرد قانوني را دارا ست .

اتمام یا فسخ قرارداد و تخلیه

 

در قراردادهای ملکی چند اصطلاح حقوقی پرکاربرد وجود دارد و گاهی نیز طرفین قرارداد بسته به توافق و یا شرایط قراردادی از آنها در نوشتن قرارداد یا درج در قسمت توضیحات از آنها استفاده می کنند و بعضا بدون اطلاع از معنی و مفهوم این اصطلاحات یکی را بجای دیگری در قرارداد قید میکنند.

از جمله این اصطلاحات همین سه اصطلاح موضوع این نوشتار مختصر می باشد یعنی؛

فسخ
تفاسخ
انفساخ

حال جهت روشن شدن معنی و مفهوم این سه اصطلاح حقوقی در قراردادها مختصرا به شرح آنها می پردازیم.
:one: فسخ؛ فسخ یعنی برهم زدن و انحلال قرارداد. فسخ قرارداد معمولا از طریق درج و پیش بینی شرطی در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو آنها ایجاد می شود که اصطلاحا به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می شود.
مثلا در قرارداد شرط می شود اگر خریدار در رسیدهای مقرر در قرارداد باقیمانده ثمن معامله را نپردازد فروشنده ظرف مدت ده روز از هر سر رسید حق فسخ معامله را دارد.

بعبارتی این شرط فقط برای فروشنده پیش بینی شده و خودبخود باعث فسخ قرارداد نمی شود.

تفاسخ؛ تفاسخ همان اقاله یعنی تراضی طرفین برای برهم زدن قرارداد است. تفاسخ موجب پایان یافتن معامله ای می شود که بصورت صحیح و قانونی قبلا واقع شده است.وقتی اقاله صورت می گیرد تعهدات ناشی از قرارداد ساقط می شود و طبق مفاد اقاله یا تفاسخ باید اقدام نمایند. اگر در متن تفاسخ هیچ شرط و شروطی تعیین نشود طرفین باید ثمن و مبیع را به همان صورت قبلی مسترد نمایند.

نتیجه اینکه تفاسخ برخلاف فسخ نیاز به دو اراده یعنی توافق و رضایت دو طرف قرارداد دارد تا آنرا منحل کنند اما در حق فسخ صرفا با اراده یکب از طرفین واقع می شود حتی اگر طرف دیگر راضی به فسخ نباشد.

انفساخ؛ گسیخته شدن و برهم خوردن اتوماتیک و خود به خودی یک عقد و قرارداد صحیح را انفساخ یا انحلال می گویند.
انفساخ گاهی قراردادی است و گاهی به حکم قانون.

مثلا اگر در قرارداد شرط شود اگر یکی از اقساط ثمن معامله در موعد مقرر پرداخت نشود عقد منفسخ می شود. به محض اینکه وقوع این شرط یعنی عدم پرداخت یکی از اقساط قرارداد خودبخود از بین می رود و منحل می شود.
ولی گاهی انفساخ ناشی از حکم قانون است و اراده طرفین در ان تاثیر ندارد.مثلا پس از معامله قبل از تسلیم مبیع مثل یک آپارتمان بواسطه زلزله یا آتش سوزی تخریب و از بین برود در اینجا عقد اتوماتیک از بین می رود.مگر طرفین توافق جدیدی در این خصوص منعقد نمایند که خود یک قرارداد جدید محسوب می شود.

اتمام یا فسخ قرارداد و تخلیه به دلیل پشیمانی طرفین،عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد و یا حتی اتمام زمان قرارداد(در قرارداد های اجاره)بسیار متداول است .مجموعه حقوق و اثراتی که این تصمیمات دارد در شرایط مختلف،بسیار گسترده و متفاوت است از اینرو تصمیم گرفتیم با انتشار سوالات متداول در این خصوص و پاسخ مرتبط با هر سوال گامی در جهت روشن شدن ابعاد مختلف این موضوع برداشته باشیم.

 

سوال: سلام خسته نباشید میخواستم بدونم اگه من خونه ای به مبلغ ۹۰ ملیون خریده باشم به مدت یک سال الان به خوام فسخ قرارداد کنم چقدر باید جریمه بدم؟

شما نمیتوانید به صورت یکطرفه برای فسخ قرارداد اقدام کنید و حتما یا باید حق فسخ در قرارداد داشته باشید و یا دلیل قانونی برای فسخ معامله داشته اید.

سوال: من یک هفته قبل خانه ام را فروختم اما به دلیلی اکنون بشدت پشیمان شده ام،در حین فروش بنگاه دار اثر انگشت از طرفین گرفت،میخواستم بدانم با این اوصاف آیا میتوانم معامله را فسخ کنم،یا چون اثر انگشت گرفته شده،دیگر نمیتوان فسخ کرد،اگر فسخ معامله امکانپذیر است چگونه میتوانم از طریق قانونی اینکار را انجام دهم؟

خیر هیچ یک از طرفین معامله نمیتواند در صورتیکه حق فسخ برای ایشان منظور نشده است یکطرفه و بدون رضایت طرف دیگر معامله قرارداد را فسخ کند.

سوال: بنده ملکی را حدود چند هفته قبل به شخصی فروختم،میخواستم بدانم اگر خریدار به دلایلی از این معامله پشیمان شود،میتواند معامله را فسخ کند،درضمن خریدار تنها یک سوم مبلغ خانه را بصورت چک به من پرداخت کرده و مابقی را بعد از تخلیه میپردازد.باتشکر.

خیر هیچ یک از طرفین معامله نمیتوانند بی دلیل برای فسخ معامله اقدام کنند و حتما باید حق فسخ در قرارداد برای آنها تعیین شده باشد

سوال: با سلام بنده یک واحد اپارتمان خریدم بعد از دو ماه متوجه شدم بنا عقب نشینی داره همچنین سال ساخت در مبایعه نامه۸۷ اعلام شده ولی ۸۵ میباشد چیکار میتونم بکنم .من تمام پول را دادم .متراژ عقب نشینی هم حدود ۶ متر مربع

شما میتوانید یا برای فسخ معامله به دلیل غبن اقدام نمائید و یا مابه التفاوت قیمت را به دلیل عقب نشینی و بعد از حکم قطعی دادگاه و کارشناسی مطالبه کنید.

سوال: ما سال ۸۸ قرارداد ساخت مشارکت را با سازنده نوشتیم ولی چند ماه قبل از گرفتن جواز یکی از مالکین وکالت کاری خود را باطل کرد و منزل را تخلیه نکرد.با وجودی که از محضر برای سازنده نامه امد که شما از مورد وکالت عزل شدید و هیچ مسولیتی ندارید ولی باز هم سازنده پول ریخت و جواز را ۸ ماه بعد گرفت.بقیه همسایه ها که منزلشان راتخلیه کرده بودند دوباره برگشتند و ساخت و ساز انجام نشد.در بکی از بندهای قرارداد نوشته شده هر طرف که قرارداد را فسخ کند باید ضرر و زیان طرف مقابل را کلا پرداخت کند.ما مالکین از سازنده شکایت کردیم و فسخ قرارداد را گرفتیم ولی حالا سازنده سال پیش از ما شکایت کرده و میگوید من پول جواز دادم ۳۰۸ میلیون تومن و پولم از سال ۸۸ توی شهرداری خوابیده شما باید به من ضرر و زیان یا خواب پول را بدهید.سوال من اینه:۱_ایا ما باید ضرر و زیان به سازنده بدهیم؟۲_ضرر و زیان از چه تاریخی محاسبه میشود ایشان از پارسال دادخواست داده برای مطالبه ضرر و زیان؟۳_ایا دادگاه میزان ضرر و زیان تا قبل از عزل را حساب میکند یا تمام این مدت را؟

قطعا به دلیل اینکه فسخ قرارداد از جانب شما بوده است سازنده میتواند برای مطالبه ضرر و زیان و خسارت اقدام کند. لذا شما نیز میتوانید از فردیکه موجب فسخ قرارداد شده این مبلغ را مطالبه کنید. میزان خسارت بر اساس قرارداد میباشد.

 

سوال: ما به دلیل خروج از کشور،خونمون رو  از ۱ فروردین۹۴ تا ۱فروردین۹۷ به مبلغ ۲۴میلیون تومان رهن کامل دادیم.الان بنا به دلایلی قصد برگشت به کشور را داریم و میخواهیم تا فروردین ۹۵ خانه را تحویل بگیریم.شرایط فسخ قرارداد از طرف ما چگونه هست؟.ممنون

به دلیل تنظیم قرارداد و تعیین مهلت مشخص با مستاجر نمیتوانید به صورت یکطرفه قرارداد را فسخ کنید مگر اینکه یا این حق در قرارداد برای شما قید شده باشد و یا ضمن پرداخت مبلغی به عنوان خسارت به ایشان توافقی قرارداد را فسخ کنید.

سوال: من در تاریخ۱۹مردادقرار داده اجاره ورهن یک ملک را امضا کردم که به موجب آن مبلغ ۲۱میلیون به عنوان پیش پرداخت به صاحب خانه پرداخت کرده ام .و صاحب خانه با این پول تا ۶روز به تجهیزه خانه پرداخت و بعد از این مدت کلید خانه را به من تحویل داد ،بعد از ۳روز از تحویله کلید بنا به حکمی به مدت ۲سال قراره ماموریت به یکی از شهر های شمالی کشور برای من پیش آمد ،و من همان روز به صاحب خانه اطلاع دادم ولی چون پول من را خرج کرده بود تا پیدا شدن مشتری از من مهلت خاص حالا با توجه به اینکه از تاریخ قرار داد تا موعده تحویل واعلام  انصرافه من مدته ۱۰بیشتر نشده و من حتی اسباب کشی نکرده ام صاحب خانه میخواهد اجاره دوماه را به علاوه مبلغ فسخ و مبلغ قرارداد جدید در بنگاه املاکه دیگری را از من بگیرد من میخواهم شکایت کنم لطفا مرا راهنمایی کنید.

با توجه به اینکه یکطرفه نمیتوانید قرارداد اجاره را فسخ نمائید لذا برای فسخ یکطرفه قرارداد اجاره باید مبلغی را به موجر به عنوان ضرر و زیان پرداخت نمائید و به صورت توافقی میباشید و شکایت شما وارد نیست.

سوال: موجر من مبلغ رهن را نمی دهد تا من بروم ..اگر هم تخلیه کنم و کلید را به شورای حل اختلاف بدهم و بعد دادخواست مطالبه طلب بدهم  ماهها یا حتی سالها طول میکشد تا به پولم برسم و این به نفع موجر است…آیا  می توانم   آپارتمان را با همان مبلغ به فرد دیگری اجاره بدهم و معامله فضولی کنم؟…چونکه قرارداد منقضی شده و دیگر موجر نمی تواند ادعا کند که من اجازه اجاره دادن نداشته ام…چون زمان قرارداد تمام شده است

خیر در صورتیکه حق انتقال و اجاره به غیر در قرارداد برای شما ایجاد نشده باشد نمیتوانید ملک را به دیگری اجاره بدهید و مبلغ ودیعه را از ایشان بگیرید.

سوال: با سلام من ملکی اجاره کرده بودم و یه ساله که قرارداد تموم شده ولی صاحبخونه همش میگه پول ندارم. حالا که بیش از یک سال گذشته میگه بیا پولت آماده ست
ولی بدون اینکه به من اطلاع بده و قرارداد منو فسخ کنه ملک رو اجاره داده و توش سکونت وجود داره . بعد هم میخواد پول رو کمتر برگردونه و میگه شما تخلف کردید و قرارداد روو فسخ نکردید و تخیله هم نکردید در حالیکه تخلیه بوده. کلید و اجاره نامه هم دستمونه ولی بیش از یه ساله که اونجا تخلیه است. چطور میتونم ثابت کنم که تو این مدت ملک تخلیه بوده و خالی از سکنه بوده ؟ آیا مبالغ قبوض آب و برق و غیره میتونه مدرک باشه؟ الان من می تونم شکایت کنم بابت تصرف عدوانی یا خیر؟ خواهش میکنم راهنمایی کنید ،

پیشنهاد بنده به شما اینست که ملک را بعد از اتمام قرارداد اجاره تخلیه کرده تا به ازای هر روز دیرکرد در استرداد ودیعه بتوانید خسارت تاخیر را مطالبه کنید.ضمناً شما میتوانید یک استشهادیه از همسایگان تهیه کنید و به آن استناد نمائید.

سوال: من يك سال در يك آپارتمان سكونت ميكردم و مبلغ ٥٠ ميليون تومان پول پيش نزد موجر داشتم و به دلايلي نميتونسم در موعد موقرر خانه را تحويل بدهم به همين خاطر از دو ماه قبل به مشاور املاك گفتم كه من يك ماه اضافه تر ميشينم و اين يك ماه را از پول پيش كم كند و موجر هم موافقت كرد مشاور املاك هم قراردادي مبني بر اين يك  ماه اضافه نوشت و ما و مشاور املاك ان را امضا كرديم ولي موجر به بهانه نبودن در كشور و مشغله هاي مختلف قرار داد را امضا نكرد و حالا ما خانه را تخليه كرديم ولي ايشان پول پيش مارا پس نميدهند و ميگويند اگر صبر نكني تا كسي اين خانه را رهن كند ان يك ماه اضافه چون من قرار داد را امضا نكرده ام روزي ٤٠٠ هزار تومان محاسبه مي شود در صورتي كه اجاره خانه ما ماهي ٧ ميليون تومان بود ،ايا اين درست است كه چون ايشان قرار داد را امضا نكرده ما بايد بيشتر از اجاره ماهانه به ايشان بدهيم،چون ايشان خودشان وكيل هستند و من ميترسم كه اين طور كه ايشان ميگويد باشد،در ضمن حالا كه ما خانه را تخليه كرده ايم و ايشان پول پيش را نميدهد چه بايد بكنيم

خیر صحیح نمیباشد به دلیل اینکه حتما بنگاه دارای وکالت از طرف ایشان بوده است و شما فقط باید مبلغ اجاره بها را به میزانی که بابت این یک ماه قید شده است بپردازید و بیشتر از این مبلغ را موجر نمیتواند از شما بگیرد.

سوال: با سلام یک سال پیش قرارداد خانه استیجاره ای بنده به پایان رسید  از آنجا که بیش از دو ماه پیش از آن با موجر تماس گرفته و اعلام کردم که قصد رفتن از خانه ی مربوطه را دارم درخواست کردم در زمان پایان قرارداد نسبت به پرداخت مبلغ رهن و تحویل خانه اقدام کنند که موجر نیز پذیرفت که در موعد پایان قرارداد نسبت به درخواست بنده اقدام کند حتی چندین نفر هم برای بازدید خانه مراجعه نمودند در موعد مقرر بنده خانه ی جدیدی را گرفتم و قراداد هم منعقد کردم اما موجر در زمانی که بنده قصد تخلیه داشتم به بهانه های مختلف که پول ندارم که به شما بدهم  مبلغ رهن بنده را ندادندو درخواست مهلت کردند در این زمان مالک خانه ی جدید به علت عدم پرداخت رهن از سوی بنده قرارداد را فسخ نمودند به طوری که موجر قبلی نیز در هنگام فسخ قرارداد به همراه بنده به آن بنگاه مراجعه کردند تا شاید مانع فسخ قرارداد شوند که متاسفانه موجر جدید نپذیرفتند در آن هنگام بنده ناراحت شدم و موجر قبلی گفتند اشکالی ندارد بنده خسارت را تقبل می کنم تا ۱۵ روز مهلت بده اما متاسفانه پس از ۱۵ روز باز هم بهانه هایی آوردند که بازار خراب است کسی خانه را نمیگیرد ووو طی یک سال گذشته بارها با ایشان تماس گرفتم گه پول بنده را بدهند تا تخلیه کنم و بروم اما نتیجه ای نداشته امسال هم یک ماه مانده به موعد گفتند خانه بگیر این بار پولت را می دهم که باز خانه ای گرفتم  اما با تجربه ی سال گذشته در زمان قرارداد با موجر تماس گرفتم و خبر دادم که پای قرارداد هستم پولم را می دهی تا قرارداد را ببندم که باز هم بهانه آوردند. یک ماه از آن هم گذشته حال آمده اند و طلب کرایه یک سال گذشته را بر مبنای قرارداد دو سال قبل را  میکنند که ۹ میلیون رهن بوده و ۲۳۰ هزار تومان کرایه که بنده گفتم شما یک سال است که پول بنده را نمی دهید و بنده را سرگردان کرده اید ۹ میلیون رهن پیش شماست تازه کرایه هم می خواهید شما حتی باید خسارت فسخ قرارداد سال گذشته را که تقبل کردید را هم باید بدهید که موجب بحث و جدل بینمان شد حال سوالی که دارم با توجه به شرطی که در قرارداد مبنی بر تاخیر در پرداخت رهن از سوی موجر. بابت هر روز ۵۰ هزار تومان کرده ایم آیا اگر شکایت کنیم باید پول کرایه یک سال را بدهم یا موجر باید خسارت بنده را بدهد؟

کاربر گرامی مستحضر باشید که در قراردادهای اجاره وقتی مدت اجاره به پایان رسیده است یا مستاجر باید ملک را تخلیه کرده و برای مطالبه خسارت و اصل ودیعه اقدام کند و یا باید در منزل اجاره ای بماند تا موجر ودیعه را به ایشان تحویل بدهد و سپس مستاجر تخلیه کند لذا در این مدت نیز مستاجر باید اجاره بها را پرداخت کند.

سوال: ۴۰ روز از مالک مهلت گرفتم برای تخلیه اس ام اس هاش هم موجوده الان بنده رو تهدید به گرفتن جریمه تاخیر در تخلیه به مبلغ روزی ۵۰ هزار تومن می کنن
ایا اس ام اس ها و عدم درخواست تخلیه و عدم استرداد ودیعه مدرک محسوب میشه؟

خیر از زمان اتمام قرارداد اجاره موجر میتواند خسارت تاخیر در تخلیه را مطابق قرارداد اجاره و یا نظر کارشناس مطالبه کند و ارسال پیامک و … موجب آن نخواهد شد که مستاجر خسارت به موجر ندهد.

سوال: یک منزل مسکونی را بمدت یکسال اجاره کردم وقراردادبصورت دستی نوشته شد وخودم ومالک امضاکردیم. دراجاره نامه فقط مشخصات مالک ومستاجر وخانه واجاره بها واین جمله نوشته شده(هرگاه یکی ازطرفین بخواهدقبل از تاریخ انقضای قراردادبه آن خاتمه دهد بایدیکماه جلوتر به طرف دیگراطلاع وفرصت دهد.). وچیزی مبنی براینکه مستاجر موظف است تخلیه کند ذکرنشده است. اکنون بعدازگذشت دوماه مالک ازمن خواسته که خانه راتخلیه کنم. بنده هم شرایط مالی لازم برای جابجایی راندارم. باتوجه به جمله ی ذکرشده ایا من باید یک ماه دیگرحتما خانه راتخلیه کنم یا اینکه میتوانم تا پایان یکسال انجابمانم؟ اگرکاربه دادگاه بکشد حق باچه کسی است؟

در صورتیکه تخلیه زودتر از موعد از طرف مستاجر و یا موجر در قرارداد قید نشده باشد تا قبل از اتمام قرارداد اجاره نمیتواند مالک قرارداد را فسخ کند.

سوال: ٦ ماه به پايان قرار داد اجاره ملكي باقي مانده، مستاجر اجاره پرداخت نميكند و پول پيش هم متاسفانه كافي نيست و به اندازه اجاره بهاي يك ماه هست قرارداد اجاره مسكوني است ولي ملك موقعيت اداري دارد و به عنوان شركت از ان استفاده ميشود ٢ ماه اجاره پرداخت نكرده و گفته تا پايان قرارداد هم اجاره نميدهد و در پايان تسويه ميكند ميخواستم بپرسم از انجايي كه ٦ ماه به پايان قرارداد مانده گرفتن حكم تخليه چقدر طول ميكشد؟ ٢،٣ماهه ميشه حكم تخليه گرفت؟
به نظر شما از طريق شهرداري اقدام بشه بهتر است يا نه؟ (چون در ملك مسكوني تجارت ميكنند)

با توجه به اینکه مستاجر دو ماه از اجاره را پرداخت نکرده است اگر یک ماه دیگر هم اجاره را پرداخت نکردند موجر میتواند دستور تخلیه را از طریق شورای حل اختلاف دریافت کند که در این صورت کمتر از یک هفته ملک تخلیه خواهد شد.

سوال: خسارت وارده از طرف مستاجر به ملک بیش از ودیعه است، پول آب وبرق وگاز وتلفن بیش از ودیعه شده است( بیش از چهل میلیون)میتوانم به جرم فضولی  و خسارت به بنده پول را واریز نکنم؟

ابتدا باید ودیعه مال الاجاره به حساب دادگستری واریز شود سپس ضمن اثبات بدهی های مستاجر دادگاه پول را به حساب موجر مسترد میکند.

سوال: من یک آپارتمان اجاره کردم. از همان روز اول متوجه شدم که آپارتمان مناسب با توجه به پاسخهای صاحبخانه نبوده است.
در اجاره نامه آمده است که در صورت خواست مستاجر با پرداخت یک ماه اجاره و خبر دادن یک ماه، امکان فسخ وجود دارد.
چند ماهی است که صاحبخانه با بهانه¬های گوناگون مرا معطل گذاشته است (چون ۲۰ تا ۳۵ در صد = ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان گرانتر داده است).
حال باید من چه کنم؟ آیا قانون از من حمایت می¬کند؟
آیا صاحبخانه می¬تواند به بهانه اینکه پول ندارد، از زیر این مشکل شانه خالی کند؟

خیر موجر نمیتواند مخالفت کند به دلیل اینکه در قرارداد فی مابین که تنظیم شده است مقرر گشته است لذا بهتر است که یک اظهارنامه برای ایشان ارسال نمائید.

سوال: اینجانب یک واحد اپارتمان از صاحب خانه خود که بساز و بفروش است خریداری کردم که در واحد فوق پسر صاحب خانه اینجانب مستقر است .خانه مذکور در دفترخانه اسناد رسمی به نام اینجانب انتقال یافت و سند تک برگی هم برای اپارتمان فوق به نام اینجانب صادر شد و قرار شد از تاریخ ۱/۷/۹۵ اپارتمان فوق
تحویل اینجانب گردد اما پسر صاحب خانه من از خالی کردن واحد فوق طفره می رود و خود صاحب خانه بنده هم می گویند فعلا در این خانه مستقر باش تا پسر
من اونجا را تخلیه کند بعد به ان اپارتمان برو.
حال می خوام بندانم که راه گرفتن و انتقال به اپارتمان خودم چیست؟
با تشکر

شما میتوانید با استناد به سند مالکیت خود دادخواست خلع ید به طرفیت ایشان تنظیم نمائید و اجرت المثل ایام تصرف را نیز از ایشان مطالبه کنید.

سوال: اینجانب موکل خواهرم برای اجاره ملکی میباشم و قرارداد مستاجر به پایان رسیده و ملک را تخلیه نمیکند و در شورای حل اختلاف به دلیل اینکه بنده مالک نیستم گفته اند که برای گرفتن دستور تخلیه باید وکیل اختیار نمایم وکیل اینجانب مبلغ ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان (چهل و پنج میلیون ریال) را برای تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف از بنده طلب کرده است. آیا این مبلغ حق الوکاله معقول است ؟

مبلغی که به عنوان حق الوکاله وکیل میپردازید صرفا به صورت توافقی میباشد و شما میتوانید از قبول آن امتناع کنید

سوال: تعاونی مسکن بازرگانی اراک اپارتمانهایی را ساخته و واگذار کرده است در سال ۸۹ سپس به علت بدهی به پیمانکار در سال ۹۰ این پیمانکار حکم توقیف یکی از بلوکها  را گرفته حال پس از چند بار خرید و فروش این آپارتمانها در سال ۹۵ دادگاه به علت نداشتن سند رسمی حکم به قرار رد اعتراض مالکین این آپارتمانها داده است و سپس پس از اعتراض مجدد به این رای در دادگاه تجدید نظر نیز این حکم دوباره تایید شده است سوال من این است که اولا قرار رد اعتراض به چه معنی میباشد و حالا مالکین باید چه اقدامی انجام دهند ؟ آیا باید به  اثبات مالکیت اقدام نماییم ؟ با تشکر

به این معنی میباشد که اعتراض ایشان مسموع نیست و رد شده است و قابل قبول نیست لذا اگر توقیف شده باشد باید برای فسخ معامله و استرداد وجه اقدام کنند و در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهند

سوال: مستاجرم ملک  مسکونی را به صورت قرارداد تجاری به شخص ثالثی اجاره داده است، بین همدیگر اختلاف پیدا  کرده بودن،وکار به شکایت کشی میکشه، در حکم بازپرس کیفری  مستاجرم اعتراف کرده است که ملک را به شخص ثالث اجاره داده است، من به عنوان مالک می توانم  با این حکم از مستاجرم شکایت کنم؟چگونه؟

بله در صورتیکه ایشان مال الاجاره را به شخص ثالثی اجاره داده باشند شما میتوانید علیه ایشان به جرم انتقال به دیگری شکایت کنید و علاوه بر آن دستور تخلیه هم بگیرید.

سوال: اینجانب مستاجرخانه ایی هستم که بمدت ۱۴سال دران ساکن هستم وبعدازاین همه سال صاحب خانه گفت که خانه راتخیله کنید میخوام بدانم ازنظرقانون این همه مدت میتوان من راازخانه بیرون کند باتشکرفروان

بله موجر می تواند شما را ملزم به تخلیه ملک کند و طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ بنا به تقاضاي موجر یا قایم مقام قانونی وي تخلیه عین مستأجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای  ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادي ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضاي تخلیه به دستور مقام قضایی مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.

سوال: بنده یک اتاق از یک دفتر اداری را به مدت شش ماه اجاره کردم.پس از گذشت مدت قرارداد، بصورت شفاهی برای سه ماه دیگر در آنجا حضور داشتم و کرایه را تمام پرداخت نمودم.علیهذا با گذشت سه ماه از توافق شفاهی و قریب به ۹ماه از اتمام قرارداد کتبی، موجر مبلغ ودیعه را مسترد نمی کند.ضمن آنکه بنده متوجه شدم آن ملک اجاره ای بوده و موجر صاحب دفتر اداری نبوده است.اکنون جهت گرفتن مبلغ ودیعه چگونه باید اقدام کنم؟
ضمنا ایشان چند روز مانده به اتمام توافق شفاهی، اقدام به ورود اتاق کرده و لوازم بنده را بیرون ریخته است. برخی لوازم را با خودش برده بود که از ایشان پس گرفتم. ولی میز و صندلیهای اتاق مرا به بیرون دفتر منتقل کرده اند که متاسفانه مفقود گردیده است.خواهش میکنم پاسخ سوال مرا بدهید چون واقعا به مبلغ ودیعه احتیاج دارم. و از طرفی کسی پاسخ شفاف و روشنی به بنده نمیدهد.بسیار سپاسگزارم.

شما میتوانید ضمن تخلیه ملک کلید را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تحویل داده و یک اظهارنامه برای موجر مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه ارسال کنید و در صورت دیرکرد نیز خسارت تاخیر تادیه بگیرید.

 سوال: شش ماه از تاریخ اتمام قرارداد من گذشته ولی موجر نیومده و الان بیست روز هست که از بانک دو بار اخطاریه اومده مبنی بر عدم پرداخت اقساط وام و میخوان ملک رو مصادره کنن. صابخونه هم امروز و فردا میکنه برای رفع مشکل خونش. میخوام بدونم تکلیف من چیه؟  باید شکایت کنم از موجر؟  و اینکه آیا موجر میتونه مبلغ رهن رو در دادگاه قسط بندی کنه؟  و آیا برای شکایت موجر نیاز به وکیل هست؟

شما ابتدا میتوانید ملک را تخلیه کرده و کلید را تحویل شورای حل اختلاف بدهید و ضمن ارسال اظهارنامه برای ایشان برای استرداد وجه اقدام کنید لذا اگر پرداخت نشد خسارت هم قابل مطالبه است که بعد از مزایده ملک و فروش سهم شما از قیمت آن به شما پرداخت خواهد شد.

 

محل استقرار ساختمان در زمين

محل استقرار ساختمان در شرايط متعارف بايد در قسمت شمالي زمين باشد ، در موارد استثنائي مانند وجود درختان قطور و يا شرقي غربي بودن زمين و نظاير موضوع با توجه به وضعيت استقرار ساختمان هاي مجاور در شوراي معماري مطرح و تصميم لازم اتخاذ مي گردد .
نحوه احداث بنا در شرق ، غرب و يا جنوب ملک
چنانچه تراکم مجاز در ساختماني به عللي به مقدار صد در صد پر نشود يا مالک نخواهد تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالي زمين بنا نمايد ، مي تواند مابقي تراکم را در ضلع جنوبي ، شرقي يا غربي و بصورت يک يا چند واحد مستقل يک طبقه احداث نمايد ، مشروط به اينکه :  
1- فضاي حياط باقيمانده کمتر از 40 درصد کل زمين نباشد .
2- ارتفاع واحد مذکور از پاي کار تا لبه دست انداز بام به هيچ وجه از 3/5 متر تجاوز ننمايد ( ارتفاع از کف تا زير سقف بيشتر از 2/70 نباشد )
3- چنانچه واحد مورد نظر در بر گذر قرار گيرد باعث جلوگيري از ورود ماشين به حياط يا پارکينگ مربوطه نگردد .
4- از واحد مورد نظر هر گونه استفاده تجاري به استثناء مواردي نظير دفتر مهندسي و مطب و … که قانون شهرداري صريحا ذکر نموده است ممنوع مي باشد .
پيش بيني سرويس هاي بهداشتي و آشپزخانه در زيرزمين املاک کمتر از 120متر مربع
پيش بيني سرويس هاي بهداشتي و آشپزخانه در زيرزمين ، در زمين هاي کمتر از 120 متر مربع مساحت ، به شرطي که حالت تفکيکي نداشته باشد بلامانع است .
نحوه اقدام در خصوص باقيمانده املاک واقع در طرح هاي اجرائي شهرداري
چون از باقيمانده بعضي از املاک واقع در طرح هاي اجرائي شهرداري که به اداره کل املاک ابلاغ گرديده ، به علت کمي متراژ در صورت رعايت ضابطه 60% زيربنا به منظور ايجاد واحد مسکوني ، مناسب نمي باشد ، لذا براي اينگونه املاک و همچنين باقيمانده املاکي که مقدار جزء گذر را مجانا و بلا عوض بشهرداری واگذار می نمایند ، در صورتیکه از 70 متر مربع بیشتر نباشد ، با توجه به موقعیت محل و با رعایت کامل قاعده لا ضرر و مراعات حقوق مجاورین از 60% تا 100% پروانه ساختمانی صادر می گردد .
شرط افزایش سطح اشغال در املاک با مساحت کمتر از 120 متر مربع
سطح زیربنای 60% در طبقه همکف ، برای کلیه پلاک های واقع در مناطق مسکونی که مساحت شش دانگ آن ها حداکثر 120 متر مربع می باشد و در محدوده 5 ساله خدمات شهری و مناطق آزاد شده قرار دارند ، در صورت عدم مزاحمت برای مجاورین ، حداکثرتا 80% مساحت زمین افزایش داده شده است . ضمنا اراضی دارای مشخصات بالا که قبلا در آن ها تا حد 60% احداث بنا شده نیز مشمول مفاد این مصوبه خواهند بود .
موارد لزوم عدم رعایت بر اصلاحی
در مواردیکه مالکین عمارات به منظور تعویض سقف یا تعمیرات ضروری مشابه و یا اضافه اشکوب در حد فقط یک طبقه جهت ساختمان که مشرف بر کوچه ها یا خیابان هایی است که حداکثر عرض اصلاحی از دوازده متر تجاوز ننماید و دارای بر اصلاحی می باشد ، در خواست پروانه ساختمانی نمایند ، در صورتیکه این عملیات ساختمانی منجر به نوسازی کلی نشود ، بدون رعایت بر اصلاحی بلامانع است . مفاد فوق منحصرا مربوط به ابعادی که ساختمان مربوطه در بر تمام یا قسمتی از آن قرار دارد بوده و در مورد سایر ابعاد زمین در صورت داشتن بر اصلاحی باید عقب نشینی لازم رعایت گردد . مگر این که دیوار موجود اساسی باشد .
نحوه احداث بنا دراملاک دارای اصلاحی
احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی برخورد دارند با رعایت 60% طول و مساحت سند قبل از اصلاحی درباقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع می باشد و پیش آمدگی بیش از 60% طول تحت زاویه 45درجه ، با رعایت 60% مساحت سند ( قبل از اصلاحی ) به شرط واگذاری رایگان مقدار جزء گذر بشهرداری بلامانع است .
نحوه پیش آمدگی ارتفاع معابر
حداکثر پیش آمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمان هایی که در تقاطع معابر قرار گرفته اند ، به میزان 150 سانتی متر عمود بر پخ می باشد .
احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه دو متر و چگونگی اجرای پخ 45 درجه ارائه نقشه های معماری ساختمان که با پیش آمدگی 60% طول زمین به علاوه 2 متر و بدون رعایت زاویه 45 درجه به شرط ارائه رضایت نامه محضری از مالکین پلاک های مجاور نمی باشد .
نحوه احداث بنا در حد 60% به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر
احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی و یا احداثی معابر شبکه برخورد دارند ، با رعایت 60% طول و مساحت سند ، قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع بوده و پیش آمدگی بیش از 60 % طول تحت زاویه 45درجه با رعایت 60% مساحت ( قبل از اصلاحی ) مجاز می باشد . بدیهی است مالکین املاکی که بازاء مساحت اصلاحی از شهرداری غرامت دریافت نموده اند ، می بایست پس از اصلاح سند ،با رعایت ابعاد سند جدید عمل نمایند .
رعایت پخ 45 درجه در املاکی که مجاوز گذر واقع می شوند الزامی نیست .
بدیهی است محدوده تعریف شده فوق محدوده احداث بنا بوده و طراحی ساختمان ترجیحا باید بدون پخ و یا ارائه راه حل های ابتکاری انجام گیرد .
نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع
به منظور ایجاد تسهیلات بیشتر در طراحی ساختمان ها و همچنین ایجاد فضای باز بیشتر و استفاده مطلوبتر از تراکم های ساختمانی مجاز در صورت کاهش سطح اشغال ، استفاده از تراکم مجاز طرح های تفصیلی در ارتفاع ، بدون پرداخت عوارض ناشی از ازدیاد ارتفاع بر خیابان های 12 متر و بیشتر بلامانع است . ضمنا احداث زیر زمین با حداکثر سطح مجاز ( ملاک عمل فعلی ) به منظور تامین پارکینگ تاسیسات انباری و فضاهای مشاع و عمومی بلامانع خواهد بود .
اعمال تسهیلات فوق در مورد املاکی که در معرض تعریض معابر با عرض بیشتر از 12 متر قرار می گیرند ، چنانچه مساحت باقیمانده آن ها کمتر از 60% مساحت کل ملک باشد نیز بلامانع است .
ارتفاع مجاز در تراکم 120 درصد
در اراضی با تراکم 120% احداث سه طبقه بنای مسکونی روی زیرزمین و یا دو طبقه روی پیلوت و زیر زمین ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع می باشد .
ضوابط بالکن ها
1- احداث پیش آمدگی در خیابان های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر و برای خیابان 20 متر به بالا به عرض 120سانتی متر مجاز می باشد .
2- ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو ، نباید از 3/5 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد .
3- پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات ، در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاویه 45درجه ، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع است ( رعایت 60% مساحت الزامی است ).
4- پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت ، به میزان حداکثر 1/5 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 3/5 متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است .
5- طریقه محاسبه زیربنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز به قرار زیر است :
الف- پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان ، به عنوان باران گیر ، جزء زیربنا محسوب نمی گردد .
ب- بالکن ها و تراس های مسقف ، تا عمق 3 متر ، چنانچه سه طرف آن باز باشد ، یک دوم مساحت آن جزء زیربنا محسوب می گردد ، بدیهی است مازاد بر عمق 3 متر تماما زیربنا محسوب می گردد .
ج- در صورتیکه پیش آمدگی سه طرف بسته باشد ، دو سوم مساحت آن جزء زیر بنا محاسبه می گردد .
نصاب ارتفاع و طبقات جهت نصب آسانسور
مالکین ساختمان های بیشتر از چهار طبقه و ساختمان هایی که ارتفاع آن ها بیشتر از 15 متر باشد ، ملزم به احداث آسانسور می باشند ، دراین زمینه کف ورودی ساختمان ملاک عمل بوده و کف طبقه همکف می تواند با حفظ مشخصات طبقه زیرزمین ، حداکثر 1/20 متر بالاتر از کف ورودی منظور گردد .
تقاضای افزایش تراکم و مواقعی که تعبیه آسانسور میسر نمی باشد .
در مواردیکه مالکین پلاک های ساخته شده و یا در حال احداث که تقاضای افزایش تراکم ، به منظور احداث یک طبقه می نمایند و امکان تعبیه آسانسور در بنای احداثی با تشخیص معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه میسر نمی باشد ، در صورت توافق کمیسیون های منتخب با افزایش تراکم مورد درخواست ، صدور پروانه ساختمانی تا چهار طبقه روی پیلوت و یا پنج طبقه روی زیرزمین ، بدون تعبیه آسانسور بلامانع خواهد بود .
لزوم پیش بینی پله فرار
در کلیه ساختمان های شش طبقه و بیشتر علاوه بر پله های ورودی ، پیش بینی پله فرار که مستقیما به فضای باز ساختمان ارتباط داشته باشد الزامی است.

کوتاه در مورد گیلان

استان گیلان ، دارای  ۱۴۰۶۷ کیلومترمربع وسعت می باشد. ۸دهم درصد از کل مساحت کشور را به خود اختصاص داده است. این استان شمالی از جنوب غربی با استان زنجان و از شمال با دریای خزر هم مرز می باشد.از شرق با استان مازندران ، از غرب با استان اردبیل ، از جنوب با استان قزوین و رشته کوههای البرز محدود است و مناطقی میانی دریا و کوهستان را جلگه های حاصلخیز و پهناور دربر گرفته است. این استان بین ۳۶ درجه و ۳۴ دقیقه تا ۳۸ درجه و ۲۷ دقیقه عرض شمالی و بین ۴۸ درجه و ۳۴ دقیقه تا ۵۰ درجه و ۳۶ دقیقه طول شرقی قرار گرفته است . بارانهای دائمی و رودخانه هایی که از رشته کوههای البرز به سوی این جلگه ها حرکت می کنند مهمترین تامین کننده آب استان گیلان می باشد.

با توجه به قرار گرفتن استان گیلان بین سلسله کوههای البرز به ارتفاع  ۳۰۰۰ متر و دریای خزر از اقلیم خاصی برخوردار است. آب و هوایی متاثر از آب و هوای کوهستان و دریا که به آن آب و هوای معتدل خزری می گویند. این منطقه به دلیل همجواری با دریا از رطوبت بالایی برخوردار است. از این رو در اکثر فصول سال، پذیرای بخش عظیمی از مسافران و علاقمندان به گردشگری می باشد.این استان با تراکم جمعیت ۱۷۷ نفر در هر کیلومترمربعجایگاه سوم را در ایران به خود اختصاص داده است.

مغامله صحیح

 
حق و تکلیف دو پایه علم حقوق بوده و قرارداد نیز از جمله ابزار‌های ایجادکننده حق و تکلیف است؛ زمانی که یک قرارداد منعقد می‌شود، باید برخی اصول مورد توجه قرار گیرد که از آن به اصول قراردادنویسی یاد می‌شود. 
 
عقد یا قرارداد به معنای بستن عهد و پیمان است، اما واژه عقد به زبان حقوقی به مفهوم توافق یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر بر انجام امری است. 
 
به عبارت دیگر، عقد نوعی عمل ارادی اجتماعی است که نیاز‌های مادی و معنوی انسان را برطرف می‌سازد؛ یعنی اراده طرفین رکن اصلی آن بوده و سپس حضور قانون برای ایجاد آن لازم است. 
 
این موضوع در حالی است که عقود می‌توانند آثار گوناگونی داشته باشند. به عنوان مثال، ممکن است موجب ایجاد یک تعهد یا مالکیت (مانند عقد بیع خودرو) شده یا فقط اذن (وکالت) ایجاد کنند، اما نتیجه عقد، هر کدام از این موارد که باشد، طرفین عقد باید به آن پایبند باشند و نمی‌توانند از انجام آن خودداری کنند. این پایبندی به پیمان‌ها و مبادلات به‌حدی مهم است که در شرع مقدس اسلام هم به آن اشاره شده است و به‌صورت یک تکلیف بیان می‌شود «مردم به پیمان‌های خود عمل کنید و پایبند باشید» (اوفوا بالعقود) پس همان‌گونه که به وجود آوردن عقد مهم است، پایبندی و انجام آن نیز حائز اهمیت بسیار خواهد بود. 
  
همسو بودن و مخالف نبودن قرارداد‌ها و معاملات با قوانین، اصلی‌ترین رکن و شرط اصلی ایجاد قرارداد‌ها است. در این زمینه باید گفت: اگرچه قرارداد یک امر خصوصی بین دو طرف است، اما از تیررس نظارت همگانی قانون نمی‌تواند به دور باشد. قانون برای حفظ مصالح اجتماعی است و به همین دلیل جامعه به خود این حق را می‌دهد که به بازرسی روابط خصوصی افراد، در جایی که ممکن است مصالح افراد جامعه تحت‌الشعاع قرار گیرد، بپردازد. اما برای صحیح بودن هر معامله و توافقی، شرایطی لازم است. 
 
صرف اراده طرفین عقد موجب ایجاد آن نمی‌شود بلکه این اراده باید به شکلی نمایان شود؛ به این معنا که طرفین تصمیم به معامله داشته باشند و این قصد و تصمیم خود را از طریق گفتن، اشاره کردن یا هر راهی که بتواند قصد آن‌ها را نشان بدهد، بیان کنند بنابراین هرگاه مرد برای فرار از پرداخت مهریه همسر خویش، معامله‌ای صوری انجام دهد، چنین معامله‌ای به دلیل نبود قصد به انتقال، بی‌اعتبار است. (معامله صوری، معامله‌ای است که شخص به‌واقع، قصد انجام دادن آن را ندارد و فقط برای فرار از پرداخت بدهیش دست به آن می‌زند و اموالش را به دیگری انتقال می‌دهد.) 
 
اهلیت داشتن طرفین 
 
علاوه بر وجود قصد به انعقاد معامله و انتقال مال، اهلیت طرفین شرط دیگری است یعنی علاوه بر اینکه فرد به سن بلوغ (پسر ۱۵ و دختر ۹ سال تمام شمسی) رسیده باشد، باید عاقل (محجور یا مجنون نبودن) و رشید (کسی است که بالغ و عاقل است، اما تصرفات وی در اموالش عاقلانه نیست) نیز باشند، ضمن اینکه از اقدام و تصرف کردن در اموال خود ممنوع نباشند. 
 
مبهم نبودن مال مورد معامله و قرارداد 
 
در واقع آنچه موضوع قرارداد (موضوع قرارداد، می‌تواند انجام عمل یا انتقال مال یا هر دو باشد) واقع شده و بر سر آن معامله می‌کنند، باید معین، مشخص و معلوم باشد بنابراین نمی‌توان بر سر موضوعی معامله کرد که معلوم نباشد (مجهول یا مردد باشد) و نسبت به آن شناخت نداشت بلکه غالبا باید دارای ارزش مالی باشد و در آن نفع و سودی وجود داشته باشد. 
 
از طرف دیگر باید در قرارداد نیز به‌طور واضح و روشن، شکل و وصف مورد معامله و عوض آن نوشته شود، زیرا وجود ابهام در قرارداد می‌تواند موجبات ایجاد اختلاف را فراهم کرده و حتی به صحت عقد، خلل وارد کند؛ هرچه مفاد قرارداد، کامل‌تر و روشن بوده و جزییات به‌طور دقیق مورد اشاره قرار گرفته باشد، ادعای طرفین نیز کمتر می‌شود و هرچه موارد مسکوت، متناقض و مجمل آن بیشتر باشد، برداشت‌ها نیز متفاوت بوده و در نتیجه ادعا‌ها و اختلافات طرفین نیز بیشتر است. 
 
تنظیم قرارداد به دست اهل فن 
 
قرارداد تا آنجایی که ممکن است، باید به دست اهل فن آن نوشته شود تا اصول حقوقی با توجه به قوانین کشور، در قرارداد‌ها بهتر رعایت شود. 
 
تنظیم قرارداد بدون داشتن تخصص لازم و به‌صورت عامیانه، خطری است که می‌تواند منافع طرفین قرارداد را مورد تهدید قرار دهد. 
 
ضمانت اجرا در قرارداد 
 
طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر در قرارداد، ضمانت اجرایی مقرر کنند تا در صورت عدم پایبندی به مفاد قرارداد یا تخلف از انجام تعهدات قراردادی توسط هر کدام از آن‌ها یا هر دو طرف، متخلف ضمانت اجرایی را به طرف مقابل پرداخت کند. (معمولاً به‌صورت وجه نقد در قرارداد‌ها پیش‌بینی می‌شوند.) پیش‌بینی ضمانت اجرا در قراردادها، ضمن جلوگیری و حل بسیاری از مشکلات، خود می‌تواند اهرمی برای پایبندی طرفین به قرارداد و تلاش برای اجرای آن باشد. 
  
از دیگر موارد بسیار مهم در قراردادنویسی و معامله، مشخص کردن مرجعی است که در صورت بروز اختلاف بتوان به آن مراجعه کرد. 
  
از جمله طرق حل اختلاف که امروزه مورد توجه بسیاری در حوزه تنظیم قرارداد‌ها قرارگرفته، بحث داوری است و ناگزیر این بحث پیش می‌آید که آیا داوری می‌تواند نهادی جایگزین در مراجعه به دادگستری باشد یا خیر. این نهاد دارای معایب و محاسن مختلفی است که از جمله مهمترین مزایای آن، سریع‌تر شدن رسیدگی، کم‌هزینه‌تر بودن آن نسبت به هزینه‌های دادرسی در دادگاه، دقیق‌تر بودن رسیدگی و غیرتشریفاتی بودن است. نکته بسیار مهمی که باید به آن اشاره کرد، این است که مراجعه به داوری جهت حل اختلافات در تمام قرارداد‌ها و معاملات، امری عاقلانه نیست و طرفین باید با توجه به نوع قرارداد و موضوع آن، چنین شرطی را انتخاب کند؛ در غیر این صورت نه‌تن‌ها از مزایای پیش‌گفته بهره‌مند نمی‌شوند بلکه حتی درج آن، پاره‌ای مشکلات نیز ایجاد خواهد کرد. 
 
استفاده از حق فسخ 
 
از جمله طرق از بین بردن قرارداد، فسخ قرارداد، از طریق قرار دادن شرط فسخ در قرارداد است. در هر قرارداد معمولاً طرفین این حق را به یکدیگر می‌دهند تا بتوانند قرارداد را با علت یا بدون علت (هرطور که در قرارداد ذکر می‌کنند) فسخ کنند، اما برای اعمال فسخ باید مدتی را در نظر گرفت و هر طرف که قصد فسخ قرارداد را دارد، می‌تواند حق خود را اعمال کند و به‌طرف دیگر قرارداد اطلاع دهد. 

 

منبع:میزان

چگونه می‌توان معامله‌ای را بر مبنای قانون انجام داد تا در صورت بروز مشکل و اختلاف، از حمایت قانون بر

 
حق و تکلیف دو پایه علم حقوق بوده و قرارداد نیز از جمله ابزار‌های ایجادکننده حق و تکلیف است؛ زمانی که یک قرارداد منعقد می‌شود، باید برخی اصول مورد توجه قرار گیرد که از آن به اصول قراردادنویسی یاد می‌شود. 
 
عقد یا قرارداد به معنای بستن عهد و پیمان است، اما واژه عقد به زبان حقوقی به مفهوم توافق یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر بر انجام امری است. 
 
به عبارت دیگر، عقد نوعی عمل ارادی اجتماعی است که نیاز‌های مادی و معنوی انسان را برطرف می‌سازد؛ یعنی اراده طرفین رکن اصلی آن بوده و سپس حضور قانون برای ایجاد آن لازم است. 
 
این موضوع در حالی است که عقود می‌توانند آثار گوناگونی داشته باشند. به عنوان مثال، ممکن است موجب ایجاد یک تعهد یا مالکیت (مانند عقد بیع خودرو) شده یا فقط اذن (وکالت) ایجاد کنند، اما نتیجه عقد، هر کدام از این موارد که باشد، طرفین عقد باید به آن پایبند باشند و نمی‌توانند از انجام آن خودداری کنند. این پایبندی به پیمان‌ها و مبادلات به‌حدی مهم است که در شرع مقدس اسلام هم به آن اشاره شده است و به‌صورت یک تکلیف بیان می‌شود «مردم به پیمان‌های خود عمل کنید و پایبند باشید» (اوفوا بالعقود) پس همان‌گونه که به وجود آوردن عقد مهم است، پایبندی و انجام آن نیز حائز اهمیت بسیار خواهد بود. 
  
همسو بودن و مخالف نبودن قرارداد‌ها و معاملات با قوانین، اصلی‌ترین رکن و شرط اصلی ایجاد قرارداد‌ها است. در این زمینه باید گفت: اگرچه قرارداد یک امر خصوصی بین دو طرف است، اما از تیررس نظارت همگانی قانون نمی‌تواند به دور باشد. قانون برای حفظ مصالح اجتماعی است و به همین دلیل جامعه به خود این حق را می‌دهد که به بازرسی روابط خصوصی افراد، در جایی که ممکن است مصالح افراد جامعه تحت‌الشعاع قرار گیرد، بپردازد. اما برای صحیح بودن هر معامله و توافقی، شرایطی لازم است. 
 
صرف اراده طرفین عقد موجب ایجاد آن نمی‌شود بلکه این اراده باید به شکلی نمایان شود؛ به این معنا که طرفین تصمیم به معامله داشته باشند و این قصد و تصمیم خود را از طریق گفتن، اشاره کردن یا هر راهی که بتواند قصد آن‌ها را نشان بدهد، بیان کنند بنابراین هرگاه مرد برای فرار از پرداخت مهریه همسر خویش، معامله‌ای صوری انجام دهد، چنین معامله‌ای به دلیل نبود قصد به انتقال، بی‌اعتبار است. (معامله صوری، معامله‌ای است که شخص به‌واقع، قصد انجام دادن آن را ندارد و فقط برای فرار از پرداخت بدهیش دست به آن می‌زند و اموالش را به دیگری انتقال می‌دهد.) 
 
اهلیت داشتن طرفین 
 
علاوه بر وجود قصد به انعقاد معامله و انتقال مال، اهلیت طرفین شرط دیگری است یعنی علاوه بر اینکه فرد به سن بلوغ (پسر ۱۵ و دختر ۹ سال تمام شمسی) رسیده باشد، باید عاقل (محجور یا مجنون نبودن) و رشید (کسی است که بالغ و عاقل است، اما تصرفات وی در اموالش عاقلانه نیست) نیز باشند، ضمن اینکه از اقدام و تصرف کردن در اموال خود ممنوع نباشند. 
 
مبهم نبودن مال مورد معامله و قرارداد 
 
در واقع آنچه موضوع قرارداد (موضوع قرارداد، می‌تواند انجام عمل یا انتقال مال یا هر دو باشد) واقع شده و بر سر آن معامله می‌کنند، باید معین، مشخص و معلوم باشد بنابراین نمی‌توان بر سر موضوعی معامله کرد که معلوم نباشد (مجهول یا مردد باشد) و نسبت به آن شناخت نداشت بلکه غالبا باید دارای ارزش مالی باشد و در آن نفع و سودی وجود داشته باشد. 
 
از طرف دیگر باید در قرارداد نیز به‌طور واضح و روشن، شکل و وصف مورد معامله و عوض آن نوشته شود، زیرا وجود ابهام در قرارداد می‌تواند موجبات ایجاد اختلاف را فراهم کرده و حتی به صحت عقد، خلل وارد کند؛ هرچه مفاد قرارداد، کامل‌تر و روشن بوده و جزییات به‌طور دقیق مورد اشاره قرار گرفته باشد، ادعای طرفین نیز کمتر می‌شود و هرچه موارد مسکوت، متناقض و مجمل آن بیشتر باشد، برداشت‌ها نیز متفاوت بوده و در نتیجه ادعا‌ها و اختلافات طرفین نیز بیشتر است. 
 
تنظیم قرارداد به دست اهل فن 
 
قرارداد تا آنجایی که ممکن است، باید به دست اهل فن آن نوشته شود تا اصول حقوقی با توجه به قوانین کشور، در قرارداد‌ها بهتر رعایت شود. 
 
تنظیم قرارداد بدون داشتن تخصص لازم و به‌صورت عامیانه، خطری است که می‌تواند منافع طرفین قرارداد را مورد تهدید قرار دهد. 
 
ضمانت اجرا در قرارداد 
 
طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر در قرارداد، ضمانت اجرایی مقرر کنند تا در صورت عدم پایبندی به مفاد قرارداد یا تخلف از انجام تعهدات قراردادی توسط هر کدام از آن‌ها یا هر دو طرف، متخلف ضمانت اجرایی را به طرف مقابل پرداخت کند. (معمولاً به‌صورت وجه نقد در قرارداد‌ها پیش‌بینی می‌شوند.) پیش‌بینی ضمانت اجرا در قراردادها، ضمن جلوگیری و حل بسیاری از مشکلات، خود می‌تواند اهرمی برای پایبندی طرفین به قرارداد و تلاش برای اجرای آن باشد. 
  
از دیگر موارد بسیار مهم در قراردادنویسی و معامله، مشخص کردن مرجعی است که در صورت بروز اختلاف بتوان به آن مراجعه کرد. 
  
از جمله طرق حل اختلاف که امروزه مورد توجه بسیاری در حوزه تنظیم قرارداد‌ها قرارگرفته، بحث داوری است و ناگزیر این بحث پیش می‌آید که آیا داوری می‌تواند نهادی جایگزین در مراجعه به دادگستری باشد یا خیر. این نهاد دارای معایب و محاسن مختلفی است که از جمله مهمترین مزایای آن، سریع‌تر شدن رسیدگی، کم‌هزینه‌تر بودن آن نسبت به هزینه‌های دادرسی در دادگاه، دقیق‌تر بودن رسیدگی و غیرتشریفاتی بودن است. نکته بسیار مهمی که باید به آن اشاره کرد، این است که مراجعه به داوری جهت حل اختلافات در تمام قرارداد‌ها و معاملات، امری عاقلانه نیست و طرفین باید با توجه به نوع قرارداد و موضوع آن، چنین شرطی را انتخاب کند؛ در غیر این صورت نه‌تن‌ها از مزایای پیش‌گفته بهره‌مند نمی‌شوند بلکه حتی درج آن، پاره‌ای مشکلات نیز ایجاد خواهد کرد. 
 
استفاده از حق فسخ 
 
از جمله طرق از بین بردن قرارداد، فسخ قرارداد، از طریق قرار دادن شرط فسخ در قرارداد است. در هر قرارداد معمولاً طرفین این حق را به یکدیگر می‌دهند تا بتوانند قرارداد را با علت یا بدون علت (هرطور که در قرارداد ذکر می‌کنند) فسخ کنند، اما برای اعمال فسخ باید مدتی را در نظر گرفت و هر طرف که قصد فسخ قرارداد را دارد، می‌تواند حق خود را اعمال کند و به‌طرف دیگر قرارداد اطلاع دهد. 

 

منبع:میزان

چگونه می‌توان معامله‌ای را بر مبنای قانون انجام داد تا در صورت بروز مشکل و اختلاف، از حمایت قانون بر

 
حق و تکلیف دو پایه علم حقوق بوده و قرارداد نیز از جمله ابزار‌های ایجادکننده حق و تکلیف است؛ زمانی که یک قرارداد منعقد می‌شود، باید برخی اصول مورد توجه قرار گیرد که از آن به اصول قراردادنویسی یاد می‌شود. 
 
عقد یا قرارداد به معنای بستن عهد و پیمان است، اما واژه عقد به زبان حقوقی به مفهوم توافق یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر بر انجام امری است. 
 
به عبارت دیگر، عقد نوعی عمل ارادی اجتماعی است که نیاز‌های مادی و معنوی انسان را برطرف می‌سازد؛ یعنی اراده طرفین رکن اصلی آن بوده و سپس حضور قانون برای ایجاد آن لازم است. 
 
این موضوع در حالی است که عقود می‌توانند آثار گوناگونی داشته باشند. به عنوان مثال، ممکن است موجب ایجاد یک تعهد یا مالکیت (مانند عقد بیع خودرو) شده یا فقط اذن (وکالت) ایجاد کنند، اما نتیجه عقد، هر کدام از این موارد که باشد، طرفین عقد باید به آن پایبند باشند و نمی‌توانند از انجام آن خودداری کنند. این پایبندی به پیمان‌ها و مبادلات به‌حدی مهم است که در شرع مقدس اسلام هم به آن اشاره شده است و به‌صورت یک تکلیف بیان می‌شود «مردم به پیمان‌های خود عمل کنید و پایبند باشید» (اوفوا بالعقود) پس همان‌گونه که به وجود آوردن عقد مهم است، پایبندی و انجام آن نیز حائز اهمیت بسیار خواهد بود. 
  
همسو بودن و مخالف نبودن قرارداد‌ها و معاملات با قوانین، اصلی‌ترین رکن و شرط اصلی ایجاد قرارداد‌ها است. در این زمینه باید گفت: اگرچه قرارداد یک امر خصوصی بین دو طرف است، اما از تیررس نظارت همگانی قانون نمی‌تواند به دور باشد. قانون برای حفظ مصالح اجتماعی است و به همین دلیل جامعه به خود این حق را می‌دهد که به بازرسی روابط خصوصی افراد، در جایی که ممکن است مصالح افراد جامعه تحت‌الشعاع قرار گیرد، بپردازد. اما برای صحیح بودن هر معامله و توافقی، شرایطی لازم است. 
 
صرف اراده طرفین عقد موجب ایجاد آن نمی‌شود بلکه این اراده باید به شکلی نمایان شود؛ به این معنا که طرفین تصمیم به معامله داشته باشند و این قصد و تصمیم خود را از طریق گفتن، اشاره کردن یا هر راهی که بتواند قصد آن‌ها را نشان بدهد، بیان کنند بنابراین هرگاه مرد برای فرار از پرداخت مهریه همسر خویش، معامله‌ای صوری انجام دهد، چنین معامله‌ای به دلیل نبود قصد به انتقال، بی‌اعتبار است. (معامله صوری، معامله‌ای است که شخص به‌واقع، قصد انجام دادن آن را ندارد و فقط برای فرار از پرداخت بدهیش دست به آن می‌زند و اموالش را به دیگری انتقال می‌دهد.) 
 
اهلیت داشتن طرفین 
 
علاوه بر وجود قصد به انعقاد معامله و انتقال مال، اهلیت طرفین شرط دیگری است یعنی علاوه بر اینکه فرد به سن بلوغ (پسر ۱۵ و دختر ۹ سال تمام شمسی) رسیده باشد، باید عاقل (محجور یا مجنون نبودن) و رشید (کسی است که بالغ و عاقل است، اما تصرفات وی در اموالش عاقلانه نیست) نیز باشند، ضمن اینکه از اقدام و تصرف کردن در اموال خود ممنوع نباشند. 
 
مبهم نبودن مال مورد معامله و قرارداد 
 
در واقع آنچه موضوع قرارداد (موضوع قرارداد، می‌تواند انجام عمل یا انتقال مال یا هر دو باشد) واقع شده و بر سر آن معامله می‌کنند، باید معین، مشخص و معلوم باشد بنابراین نمی‌توان بر سر موضوعی معامله کرد که معلوم نباشد (مجهول یا مردد باشد) و نسبت به آن شناخت نداشت بلکه غالبا باید دارای ارزش مالی باشد و در آن نفع و سودی وجود داشته باشد. 
 
از طرف دیگر باید در قرارداد نیز به‌طور واضح و روشن، شکل و وصف مورد معامله و عوض آن نوشته شود، زیرا وجود ابهام در قرارداد می‌تواند موجبات ایجاد اختلاف را فراهم کرده و حتی به صحت عقد، خلل وارد کند؛ هرچه مفاد قرارداد، کامل‌تر و روشن بوده و جزییات به‌طور دقیق مورد اشاره قرار گرفته باشد، ادعای طرفین نیز کمتر می‌شود و هرچه موارد مسکوت، متناقض و مجمل آن بیشتر باشد، برداشت‌ها نیز متفاوت بوده و در نتیجه ادعا‌ها و اختلافات طرفین نیز بیشتر است. 
 
تنظیم قرارداد به دست اهل فن 
 
قرارداد تا آنجایی که ممکن است، باید به دست اهل فن آن نوشته شود تا اصول حقوقی با توجه به قوانین کشور، در قرارداد‌ها بهتر رعایت شود. 
 
تنظیم قرارداد بدون داشتن تخصص لازم و به‌صورت عامیانه، خطری است که می‌تواند منافع طرفین قرارداد را مورد تهدید قرار دهد. 
 
ضمانت اجرا در قرارداد 
 
طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر در قرارداد، ضمانت اجرایی مقرر کنند تا در صورت عدم پایبندی به مفاد قرارداد یا تخلف از انجام تعهدات قراردادی توسط هر کدام از آن‌ها یا هر دو طرف، متخلف ضمانت اجرایی را به طرف مقابل پرداخت کند. (معمولاً به‌صورت وجه نقد در قرارداد‌ها پیش‌بینی می‌شوند.) پیش‌بینی ضمانت اجرا در قراردادها، ضمن جلوگیری و حل بسیاری از مشکلات، خود می‌تواند اهرمی برای پایبندی طرفین به قرارداد و تلاش برای اجرای آن باشد. 
  
از دیگر موارد بسیار مهم در قراردادنویسی و معامله، مشخص کردن مرجعی است که در صورت بروز اختلاف بتوان به آن مراجعه کرد. 
  
از جمله طرق حل اختلاف که امروزه مورد توجه بسیاری در حوزه تنظیم قرارداد‌ها قرارگرفته، بحث داوری است و ناگزیر این بحث پیش می‌آید که آیا داوری می‌تواند نهادی جایگزین در مراجعه به دادگستری باشد یا خیر. این نهاد دارای معایب و محاسن مختلفی است که از جمله مهمترین مزایای آن، سریع‌تر شدن رسیدگی، کم‌هزینه‌تر بودن آن نسبت به هزینه‌های دادرسی در دادگاه، دقیق‌تر بودن رسیدگی و غیرتشریفاتی بودن است. نکته بسیار مهمی که باید به آن اشاره کرد، این است که مراجعه به داوری جهت حل اختلافات در تمام قرارداد‌ها و معاملات، امری عاقلانه نیست و طرفین باید با توجه به نوع قرارداد و موضوع آن، چنین شرطی را انتخاب کند؛ در غیر این صورت نه‌تن‌ها از مزایای پیش‌گفته بهره‌مند نمی‌شوند بلکه حتی درج آن، پاره‌ای مشکلات نیز ایجاد خواهد کرد. 
 
استفاده از حق فسخ 
 
از جمله طرق از بین بردن قرارداد، فسخ قرارداد، از طریق قرار دادن شرط فسخ در قرارداد است. در هر قرارداد معمولاً طرفین این حق را به یکدیگر می‌دهند تا بتوانند قرارداد را با علت یا بدون علت (هرطور که در قرارداد ذکر می‌کنند) فسخ کنند، اما برای اعمال فسخ باید مدتی را در نظر گرفت و هر طرف که قصد فسخ قرارداد را دارد، می‌تواند حق خود را اعمال کند و به‌طرف دیگر قرارداد اطلاع دهد. 

 

منبع:میزان

حقوق و وظایف مالک و مستاجر

 

اغلب مشکلاتی که بین مستاجران و صاحب خانه ها بوجود می‌آید، به این دلیل است که آگاهی کامل از حقوق و وظایف مالک و مستاجر ندارند.

ممکن است این سوال برای شما نیز پیش آید، که اگر موتورخانه یا آسانسور ملکی که اجازه کرده‌اید خراب شود، هزینه تعمیر آن به عهده چه کسی است؟ شما یا صاحب خانه؟

اگر شما مایلید که درباره حقوق و وظایف مالک و مستاجر بیشتر بدانید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

اجاره چیست؟

اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر) خانه، آپارتمان و یا مغازه خود را به فرد دیگری (مستاجر) برای مدت معین و در ازای اجاره‌بهای مشخص شده، واگذار می‌کند.

موجر

فردی است كه مالك خانه، آپارتمان و يا مغازه می‌باشد و آن‌را اجاره می‌دهد.

مستاجر

فردی است كه با پرداخت كرايه خانه، آپارتمان و يا مغازه را اجاره می‌كند.

شرايط اجاره

• موجر باید مالک خانه و یا وکیل قانونی او باشد. کسی جز مالک و وکیل او نمی‌تواند ملکی را اجاره دهد. فراموش نکنید مستاجر نیز این حق را دارد که ملکی را که اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد، مگر آن‌که این حق در قرارداد اجاره از او سلب شده باشد.
• مدت زمان اجاره باید مشخص شود (به طور مثال یک ماه، یک سال و …) و در صورت تعیین نشدن آن، قرارداد اجاره باطل است. مدت اجاره معمولا یک سال است.
• موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند. بنابراین کودکان غیربالغ و افراد دیوانه این حق را ندارند که ملکی را اجاره دهند و یا خانه‌ای را اجاره کنند. قیم این افراد می‌تواند از جانب آن‌ها خانه ای را اجاره کند و یا اجاره دهد.
• طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، قرارداد اجاره باید به‌صورت کتبی تنظیم شود و همچنین دو نفر شاهد زیر آن‌را امضا کنند. این قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود تا بتواند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ بهره‌مند شود.

وظایف موجر

• موجر موظف است بعد از انعقاد قرارداد، خانه، آپارتمان یا مغازه را به مستاجر تحویل دهد.
• موجر معمولا در قراردادهای اجاره مبلغی را از مستاجر تحت عنوان پول پیش دریافت می‌کند و باید در هنگام تخلیه خانه آن‌را به مستاجر برگرداند.
• تعمیرات کلی و اساسی خانه به عهده موجر است. تعمیراتی مانند تعمیر موتورخانه، سیستم سرمایشی و گرمایشی، آسانسور، ایزوگام پشت‌بام و سایر تعمیرات از وظایف موجر به شمار می‌رود.

حقوق موجر

• دریافت اجاره بها در مواعد مقرر.
• حق درخواست تخلیه در پایان مدت قراردا اجاره ملک.
• حق مراجعه به محل مورد اجاره برای انجام تعمیرات اساسی.
• اگر مستاجر در خانه یا مغازه اجاره‌ای خسارتی وارد کرد، در هنگام تخلیه ملک موظف است کلیه موارد را تعمیر کرده و یا هزینه‌ِی آن را پرداخت کند. در صورتی که مستاجر از پرداخت این خسارت خودداری کرد موجر می‌تواند برای تخلیه و دریافت هزینه خسارت وارد شده به ملک خود به دادگاه مراجعه کند و دادگاه از طریق پول پیش مستاجر خسارت‌های موجر را جبران می‌کند.

وظایف مستاجر

• اغلب پرداخت اجاره ملک به صورت ماهانه است و مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره ملک را به موجر و یا نماینده او پرداخت کند. بهتر است بدانید چنانچه در قرارداد اجاره «حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت به‌موقع اجاره» آمده باشد، مستاجر موظف است اجاره‌بها را به موقع پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشوید.
• مستاجر باید ملک را در پایان قرارداد تخلیه کند.
• تعمیرات غیراساسی ملک مانند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها، کلید برق و قفل درها و … بر عهده مستاجر است. اگر خانه، آپارتمان یا مغازه نیازمند رنگ‌آمیزی، تعویض لامپ‌ها، کلید برق و قفل درها باشد، مستاجر باید خودش این تعمیرات را انجام دهد.
• پرداخت هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستاجر است. شارژ ساختمان نیز باید به‌وسیله مستاجر پرداخت شود.
• اگر محل اجاره نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد مانند تعمیرات موتورخانه و آسانسور و … انجام این تعمیرات به عهده موجر است و مستاجر نباید از ورود موجر برای انجام آن جلوگیری کند.
• مستاجر باید به نحوی از خانه یا مغازه استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود و در صورت ورود خسارت، مستاجر باید خودش آن‌را جبران کند.
• در قرارداد اجاره‌ی املاک تجاری، مستاجر نمی‌تواند کسب‌وکار خود را بدون موافقت موجر تغییر دهد. به طور مثال اگر مستاجر مغازه را برای لباس فروشی اجاره کرده باشد نمی‌تواند آن‌را بدون موافقت موجر به درب‌ و پنجره‌سازی تبدیل کند. اگر موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

حقوق مستاجر

• مستاجر می‌تواند از انباری یا پارکینگ مشترک استفاده کند مگر آن‌که در قرارداد اجاره بر خلاف آن توافق شده باشد.
• اگر خانه یا آپارتمان نیازمند تعمیرات باشد مستاجر می‌تواند از موجر بخواهد که این تعمیرات را انجام دهد.
• اگر شما مستاجر هستید هیچ‌وقت بدون کسب اجازه از موجر مورد اجاره را تعمیر نکنید، در صورتی که این کار را انجام دادید، نمی‌توانید هزینه‌ی آن‌را از موجر مطالبه نمایید. به خاطر داشته باشید اگر مستاجر بدون اجازه‌ی موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده است، ساخت و ساز کند یا درختی بکارد موجر حق دارد آن‌را از بین ببرد. توجه کنید اگر در اثر این عمل نقصی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود بر عهده مستاجر است.
• در زمینه اجاره‌ی مغازه، موجر معمولا سرقفلی مغازه را اجاره می‌دهد و در هنگام تخلیه، مستاجر حق دارد از موجر مبلغ سر قفلی را درخواست کند. سر قفلی هم به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت می‌شود.

سر قفلی چیست؟    

مبلغی كه موجر هنگام اجاره دادن مغازه و ملک تجاری خود از مستاجر دریافت می‌كند و در ازای آن مغازه را به مستاجر اجاره  می‌دهد را سرقفلی می‌گویند. بنابراین سر قفلی فقط در مغازه و املاك تجاری وجود دارد.

تعیین مقدار سر قفلی باتوجه به نرخ بازار با توافق موجر و مستاجر تعیین می‌شود. هر قدر که مقدار سر قفلی بالاتر باشد، مقدار کرایه کمتر است.

در قراردادهای اجاره منعقده پس از سال ۱۳۷۶، مستاجر حق دارد مغازه را به فرد دیگری واگذار كند. ولی در صورتی که در قرارداد اجاره حق انتقال (اجاره دادن) مغازه از مستاجر سلب شده باشد او حق ندارد مغازه را به دیگری اجاره دهد.

 در صورتی كه در قرارداد اجاره حق اجاره دادن مغازه از مستاجر سلب نشده باشد، مستاجر می‌تواند مغازه را اجاره دهد و همچنین سر قفلی هم از مستاجر جدید بگیرد. مبلغی همانند سر قفلی كه خودش به مالك داده یا مبلغی كمتر یا بیشتر از او بگیرد. در این صورت مستاجر دوم هنگام تخلیه می‌تواند سر قفلی را از مالک مطالبه كند.

در قراردادهای اجاره املاک تجاری که قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است، مستاجر حق انتقال مورد اجاره را ندارد و در صورت انتقال نه تنها موجر می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند بلکه به مستاجر صرفا نصف سرقفلی تعلق می‌گیرد. توصیه می‌شود در این زمینه حتما قبل از هر اقدامی با یک وکیل با تجربه مشورت کنید.

ایجاد سر قفلی اجباری نیست و اگر طرفین (موجر و مستاجر) توافق كنند كه سر قفلی در كار نباشد و فقط در ازای اجاره بهای ماهانه مغازه را اجاره كند دیگر سر قفلی وجود نخواهد داشت و هنگام تخلیه مستاجر نمی‌تواند حق سر قفلی را مطالبه كند و باید ملك را تخلیه كند.

 اگر مالک، ملک تجاری خود را با گرفتن سر قفلی اجاره دهد به هنگام تخلیه وی باید سر قفلی را به نرخ روز به مستاجر پرداخت كند در صورت اختلاف موجر و مستاجر در مورد قیمت سر قفلی كارشناس رسمی دادگستری اظهار نظر می‌كند.

فسخ قرارداد

اغلب در قراردادهای اجاره، در صورتی که مستاجر مایل به فسخ قرارداد اجاره باشد، باید یک ماه قبل به موجر اطلاع دهد. در این مواقع موجر و مستاجر باهم تسویه حساب می‌کنند و قرارداد اجاره تمام می‌شود. موجر با پرداخت پول پیش مستاجر یا چک تضمینی ملک را از مستاجر تحویل می‌گیرد. برخی مواقع برخلاف ادعای موجر در هنگام قرارداد، خانه یا مغازه مشکلی دارد، مثلا موجر ادعا کرده که خانه‌اش ۱۰۰ متر است ولی ۷۰ متر بوده است. در این صورت مستاجر حق دارد قرارداد اجاره را به هم بزند.

اگر مستاجر محل اجاره را تبدیل به محلی برای انجام اعمال خلاف قانون کند موجر می‌تواند از دادگاه بخواهد قرارداد را فسخ کند. اگر هم مستاجر سبب خرابی و خسارت به ملک شود موجر می‌‌تواند از دادگاه منعِ مستاجر را بخواهد. اگر هم منعِ مستاجر ممکن نبود موجر می‌تواند قرارداد را به هم بزند.

اگر موجر و مستاجر توافق كنند كه قرارداد اجاره را بر هم بزنند این عمل را اقاله می‌گویند معمولا هر قراردادی را می توان با توافق دو طرف آن بر هم زد.

تقاضای مهلت برای تخلیه ملک

اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر محل را تخلیه نكند، موجر به دادگاه مراجعه می‌كند تا مستاجر را به تخلیه ملك مجبور نماید اگر مستاجر به علتی نتواند ملک را تخلیه كند و تقاضای مهلت كند دادگاه با بررسی وضعیت مستاجر معمولا یك ماه به او مهلت می‌دهد تا ملك را تخلیه كند در این صورت مستاجر باید اجاره بهای یك ماه را هم بپردازد.

8 ویژگی یک مشاور املاک موفق

شغل مشاور املاک از سالیان پیش وجود داشته است و هم‌اکنون با گذشت زمان، افزایش جمعیت و رشد فناوری اطلاعات تغییراتی در این صنف بوجود آمده است که باید برای موفقیت هرچه بیشتر به آنها توجه کنیم.
همه مردم برای پیدا کردن ملک جهت خرید و یا اجاره و یا کسانی که می‌خواهند ملک خود را برای فروش بسپارند و همچنین ملک خود را به اجاره بدهند به دنبال مشاور املاکی ماهر و خبره می‌گردند، به همین علت مشاوران املاک باید در این حوزه کاری ویژگی‌ها و مهارت‌های لازم را داشته باشند. در ادامه به معرفی ۸ ویژگی یک مشاور املاک موفق می‌پردازیم.

۱. ارتباط موثر با دیگران برقرار کنید

مشاور املاک عزیز اگر شما فردی خوش برخورد نباشید و در برقراری ارتباط توانایی ضعیفی داشته باشید، قطعا کارتان به خوبی پیش نخواهد رفت. یک مشاور املاک موفق و با تجربه با مراجعین خود پیوسته در ارتباط است و در مورد قیمت‌ها، موارد ملکی و … پیشنهادات خوبی به او می‌دهد و دید مشتری را کاملا باز می‌کند و او را در پیدا کردن بهترین مورد همراهی می‌کند.

شما به‌عنوان یک مشاور املاک موفق که به نکات بازار خرید و فروش منزل واقف هستید، باید بتوانید شبکه ارتباطی خوبی از خریداران، فروشندگان، سرمایه گذاران و همچنین اجاره نشین‌ها داشته باشید. با این کار می‌توانید به شکل بهتری موارد مناسب را به هم پیوند دهید و در جریان شرایط بازار و تغییرات قرار بگیرید.
علاوه بر این ارتباط موثر با همکاران مشاور املاک، استفاده از سیستم فایلینگ املاک، ارسال فایل بین همکاران و به اشتراک گذاری موارد ملکی می‌تواند تاثیر بسزایی در بزرگ کردن این شبکه ارتباطی داشته باشد.

۲. فعال و پویا عمل کنید

اگر می‌خواهید یک مشاور املاک موفق باشید باید در این حوزه فعال و پویا عمل کنید و همواره به دنبال موارد مناسب‌تری برای فروشنده و خریدار باشید و در کار دقت کافی به کار ببرید طوری که اعتماد طرفین را جلب کنید.

۳. شنونده‌ی خوبی باشید

یک مشاور املاک موفق و خوب باید کمتر صحبت کند و بیشتر گوش کند. باید به خواسته‌های مراجعین به خوبی گوش کنید و بررسی‌های لازم را انجام دهید و پس از شنیدن صحبت‌های مراجعه کننده پیشنهادات خود را بیان کنید. خوب و دقیق گوش کنید تا با مشتری به یک نتیجه مناسب برسید و به تمامی سوالات خریداران خانه به خوبی پاسخ دهید.

۴. مشتریان را شخصیت‌شناسی کنید

شناختن شخصیت مشتری باعث می‌شود در برقراری ارتباط با وی سریع‌تر و بهتر وارد عمل شوید. یک مشاور املاک موفق باید کاملا به رفتار مشتری آگاه باشد گاها مشتری دوست دارد ک از طریق تماس های مکرر با شما ارتباط داشته باشد اما بعضی دیگر مایل به ارتباطی دورادور هستند. با شناخت اخلاق و روحیه‌ی مشتری راه ارتباط مناسب‌تری با او پیدا کنید تا رضایت او هرچه بیشتر جلب شود.

۵. حمایت‌گر و مشتری‌مدار باشید

خرید و فروش ملک کار آسانی نیست و هر دو طرف معامله استرس زیادی در این امر دارند، به عنوان یک مشاور املاک خوب باید بتوانید به عنوان یک واسط در این معامله ملکی تمام این استرس را برطرف کنید و مواردی که برای خریدار و فروشنده مبهم است را برای آن‌ها توضیح دهید، برای مثال با توضیح نکات حقوقی در خرید خانه، اجاره ملک تجاری، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد، روش صدور سند مالكیت المثنی و سند مالکیت وارث همچنین موارد مهم در قرارداد اجاره، نگرانی‌های هر دو طرف را برطرف کنید.

۶. معذوریت‌های زمانی را درک کنید

برای اینکه مشاور املاک موفقی باشید باید معذوریت‌های زمانی مشتری را در نظر بگیرید. باید بدانید که مشتری یا فروشنده وقت کافی برای یافتن موارد مناسب‌تر و بهتر دارد یا خیر.
با اطلاع داشتن از محدودیت‌های زمانی و وضعیت مشتری بهتر می‌توانید به او کمک کنید.

 

۷. هدف مشتری را شناسایی کنید

اینکه هدف فروشنده از فروش منزل، مغازه و یا ملک تجاری چیست خیلی مهم است. آیا فروشنده بخاطر نیاز مالی قصد فروش ملک خود را دارد و یا برای سرمایه گذاری‌های بیشتر و خرید واحد ملکی بزرگتر تصمیم به فروش خانه گرفته است، آیا شما می‌توانید در کنار فروش واحد ملکی او، پیشنهادات ملکی دیگری نیز به او بدهید؟
در مورد خریدار چطور؟ اینکه بعد از خرید خانه قصد فروش آن را دارد؟ یا نه قصد دارد آن را بازسازی کند و یا آن را به دیگری اجاره دهد و یا خودش در آن زندگی کند؟ قطعا در همه این موارد می‌توانید بعد از این معامله، معامله‌ی دیگری نیز داشته باشید.

۸. خوش‌نام بمانید

مشاوران املاک موفق از شهرت خوبی میان مراجعین قبلی خود برخوردار هستند. در صنف مشاور املاک، اعتماد نقش بسیار مهمی دارد تا وقتی مشتری به طور کامل به منصف بودن مشاور املاک اعتماد نکند هیچ معامله‌ای انجام نخواهد شد.
یک مشاور املاک معتمد می‌تواند جهت اثبات معتمد بودن خود مراجعین را به مشتریان اسبق خود ارجاع دهد تا مشتری از تاثیرگذاری ایشان مطمئن شود.

علاوه بر همه این موارد تجربه در کار خرید و فروش املاک بیشتر از سایر حرفه‌ها نقشی اساسی دارد. اگر تازه‌ وارد بازاراملاک و مستغلات شده‌‌اید بهتر است مدتی پیش افرادی خبره کارآموزی کنید و مشورت بگیرید.
امروزه به کمک برنامه‌های نرم افزاری در دنیای وب از قبیل نرم افزار املاک، اپلیکیشن موبایل املاک،  صندوق مکانیزه املاک، سایت املاک و همچنین ربات تلگرام املاک و فرایند جست و جوی ملک، خرید و فروش و رهن و اجاره ملکدستخوش تغییراتی شده است. برای موفق شدن در حوزه مشاور املاک به روز بودن و همگام بودن با تکنولوژی روز دنیا اهمیت فراوانی خواهد داشت.

بله برون

مراسم بله برون یکی از مراسم هایی است که در کشور ما ایران برگزار می شود. این مراسم قبل از مراسم اصلی ازدواج صورت گرفته و در حقیقت مراسمی برای آشنایی بیشتر خانواده داماد و عروس برگزار می شود و همچنین برای طرح موضوعاتی است که به عنوان عرف در جامعه ما شناخته می شوند مانند مهریه، شیربها، جهیزیه و ... .

در مقاله زیر مجموعه ای از متن قرار داد شب بله برون و متن صورتجلسه مراسم بله برون را مشاهده می کنید و اینکه چگونه خودمان بتوانیم متن قرارداد بله برون را بنویسیم سخن گفته و نمونه هایی از متن کامل سیاهه بله برون و متن قرارداد شب بله برون را می توانید ببینید.

متن قرارداد شب بله برون نمونه 1

برای استعانت از درگاه باری تعالی و با آرزوی بهترین ها برای عزیزانمان مهر را ممهور می کنیم به یک جلد کلام حق 
تجلی مهرشان در یک جام آینه و گواه روشن زندگیشان یک جفت شمعدان شیرینی زندگیشان مطعم به چند شاخه نبات و به رسم روزگار 
.................... سکه بهار آزادی با آرزوی آنکه عرششان عشق، فرششان خوشبختی و ذکر لبانشان یا علی مدد باشد.

 

متن آماده بله برون نونه 2

به نام خالق هستی
درپیروی از طریقت و اجرای سنت رسول اکرم«ص» وبا استعانت از پروردگار که تقدیر و آرامش انسانها را در زوج بودنشان قرار داد،انشالله سرسبزترین برگ حیات را به امید برخورداری از بحر فضل وکرمش به شرح زیر مرقوم می نماییم:
1-به امید منور نمودن خانه دلها وتن ها یک جلد کلام الله مجید
2-یک جام آینه وشمعدان ویک شاخه نبات
3-«اگر منزل بخواد پشت قباله باشه نوشته بشه n دانگ از خانه مسکونی»
4- سکه تمام بهار آزادی
5- مثقال طلا
6-«اگر سفر حج بخواد نوشته بشه»
اونایی که توی پرانتز نوشتم بسته به موقعیت مالی آقا داماد.رسم خانواده و…داره که میتونه باشه یا نباشه.

 

متن قرارداد بله برون نمونه 3

بنام آنکه میثاق را آفرید؛ و نهال عشق و محبت را در وجود انسانها کاشت؛ و آن را از دریای رحمت و لطف و مهربانی خود سیراب نمود خدایا ما را یاری ده تا آغاز کنیم زندگی را و با هم یکی شدن را، و پرواز دهیم پیوستگی را همچون پروانه در پیله؛ پیله ای به نام زندگی. از این رهگذر شرایط پیوند و شکوفایی غنچه های گلستان زندگیمان:

آقای.........................

و دوشیزه.....................

را در بوستان حضرت احدیت بدین قرار مقرر میداریم:

1- یک جلد کلام الله مجید

2- چند شاخه نبات و آینه و شمعدان و

3-... (همه تواف ها یک به یک اینجا نوشته می شوند)

امضاء داماد امضاء عروس گواهان خانواده داماد گواهان خانواده عروس

 

متن آماده مهریه و شب بله برون نمونه 4

بسم الله الرحمن الرحیم - ستایش پروردگای را سزاست که قوام هستی را به اختلاط و بقای نوع بشررا به ازدواج محکم و استوار ساخته و درود نامحدود برحضرت ختی مرتبت محمد صطفی (ص) که این سنت پسندیده و الهی را تشویق و تاکید فرموده و اکنون به پیروی از این سنت درتاریخ فوق مراسم خواستگاری از دوشیزه ............... فرزند .................شماره شناسنامه ............متولد ................. به طرفیت آقای ...................فرزند ............شماره شناسنامه .................متولد سال ............ بعمل آمد و پس از بحث و تبادل نظر بحمداللهو به مبارک و میمنت گفتگو به نتیجه مثبت رسید و میزان مهریه و شیربها و سایر شرائط بشرح ذیل تعیین و مقبول طرفین واقع شد الف میزان مهریه ) یک جلو کلام الله مجید و یک شاخه نبات واینه شمعدان مهرالسنه حضرت فاطمه زهرا(س) بانضمام تعداد............سکه بهار آزادی ومبلغ ...............تومان .............. و.....دانگ ازساختمان ابتیاعی داماد مبلغ شیربها.................تومان بانضمام سایر زیورآلات و البسه و ...

 

متن بله برون زیبا و متن مهریه نمونه 5

بسم الله الرحمن الرحیم, الحمدلله الذی احل النکاح و حرم السفاح, رسول الله：النکاح سنتی,فمن رغب عن سنتی,فلیس منی, به نام پیوند قلبها, از این رهگذر شرایط پیوند و شکوفایی غنچه های گلستان زندگیمان اقای......ودوشیزه.....را در بوستان حضرت احدیت بدین قرار,مقرر میداریم：۱..........2.... به برکت صلوات بر محمدوال محمد

نحوه نوشتن قرارداد بله برون و نمونه اماده از متن شب بله برون نمونه 6

و من ایاته ان خلق لکم من انفسکم ازوجا لتسکونو الیها و جعل بینکم موده و رحمه/ یکی از آیات لطف الهی آن است که برای شما از جنس خودتان جفتی آفرید که در بر او آرامش یافته و با هم انس گیرید و میان شما رافت و مهربانی برقرار فرمود. ( آیه ۲۱-سوره روم)

بنام آنکه عشق را آفرید؛ و نهال مهر و محبت را در وجود انسانها کاشت؛ و آن را از دریای عطوفت خود سیراب نمود

خدایا ما را یاری کن تا آغاز کنیم زندگی را و با هم یکی شدن را،

از این رهگذر روز پیوند آسمانی دو غنچه ی باغ زندگی را :

آقا داماد جناب آقای ……………………

عروس خانم دوشیزه. ………………….

را در محضر خداوند کریم با این شرایط مقرر میکنیم :
مهریه بدین شرح :

۱- یک جلد کلام الله مجید

۲- چند شاخه نبات و آینه و شمعدان و…………………………………..

۳-سایر موارد مهریه ……………………………………….
جهیزیه بدین شرح:

عروس خانم ………………………………………

آقا داماد ………………………………..
تهیه مسکن توسط آقا داماد بدین شرح :

آقا داماد تعهد میکند …………………………………………………………………………………………….
برگزاری مراسم عقد بدین شرح:

تاریخ ………………………………….

محل…………………………………….

توضیحات ……………………………..
برگزاری مراسم عروسی بدین شرح:

تاریخ ………………………………………

محل………………………………………

توضیحات ………………………………………….
شرایط ویژه عروس خانم ضمن عقد بدین شرح ……………………………………
شرایط ویژه آقا داماد ضمن عقد بدین شرح ………………………………………

امضاء داماد

امضاء عروس

امضا گواهان خانواده داماد

امضا گواهان خانواده عروس

 

متن شب بله برون و خواستگاری نمونه 7

ستایش پروردگای را سزاست که هستی و بقای بشر را به ازدواج محکم ساخت

و درود بی کران برحضرت ختمی مرتبت محمد مصطفی (ص)

که این سنت پسندیده و الهی را تشویق و توصیه فرمود.

درتاریخ …………مراسم خواستگاری/بله برون از دوشیزه …………… فرزند ……………..شماره شناسنامه …………متولد …………….. به طرفیت آقای ……………….فرزند …………شماره شناسنامه ……………..متولد سال ………… بعمل آمد

و پس از بحث و تبادل نظر بحمدالله و به مبارکی و میمنت گفتگو به نتیجه مثبت رسید

و میزان مهریه و شیربها و سایر شرائط بشرح ذیل تعیین و مقبول طرفین واقع شد

الف میزان مهریه ) یک جلد کلام الله مجید و یک شاخه نبات واینه شمعدان مهرالسنه حضرت فاطمه زهرا(س) بانضمام تعداد…………سکه بهار آزادی ومبلغ ……………تومان ………….. و…..دانگ ازساختمان ابتیاعی داماد

ب میزان جهیزیه ) وسایل کلی از قبیل……………………………………………………………………………………………………………..بر عهده خانواده عروس خانم و چند تکه از وسایل جهیزیه شامل …………… و ……………… و ………………. و …………….. بر عهده آقا داماد است .

ج مبلغ شیربها) مبلغ ……………..تومان بانضمام سایر زیورآلات شامل ……………. طلا و سایر البسه طبق عرف و توافق

د تهیه مسکن ) تهیه مسکنی به متراژ تقریبی …………….. به صورت اجاره / ملکی ………… به عهده آقا داماد با این این توضیح ……………………………………………… می باشد.

ه سایر شرایط در بند های بعد به ترتیب ذکر شود

و به امضای عروس ، داماد و بزرگان دو خانواده برسد.

 

نمونه متن شب بله برون و متن شب بله برون عروس و داماد نمونه 8

با نام خداوند عز و جل و خداوندی که هر موجودی را بر روی این کره خاکی جفت آفرید تا هرگز کسی تنها نماند. اشرف مخلوقات انسان نیز از این قاعده مستثنی نبوده و باید برای خود جفتی برگزیده و خود را به سمت تعالی سوق دهد.
از خداوند منان و مهربان این وصلت خجسته را خواستار بوده و می خواهیم که این زوج را خوشبخت گرداند. 
در تاریخ .................... بین خانواده محترم آقا داماد و عروس خانوم موارد زیر مطرح شد و توافقات زیر به ثبت رسید.

مهریه یک جلد کلام الله مجید و یک شاخه نبات واینه شمعدان بانضمام تعداد ………….... سکه تمام بهار آزادی 
مبلغ شیربها مقرر شد به میزان ......................... تومان به همراه زیورآلات شامل ....................... و .............................

 

متن نمونه کامل برای شب بله برون و مهریه و شیر بها نمونه 9

بسم الله الرحمن الرحیم

صورتمجلس قباله ازدواج

قال رسول الله صل الله علیه و آلهی و سلم: النکاح سنتی فمن رغب عن سنتی فلیس منی

همانا ازدواج سنت من است و کسی که از این سنت پیروی نکند از من نیست

با عـنایت بـه الـطاف خـداوند مـتـعـال و بـه مـیمنت و خوشی قباله ازدواج ، زوجه : دوشیزه

محترمه و باکره مکرمه سرکار خانم فرزند شماره شناسنامه کدملی صادره از ساکن و زوج : جناب آقای فرزند شماره شناسنامه کد ملی صادره از ساکن در لیله ماه سال هجری شمسی به شرح زیر و با حضور بزرگان فامیل طرفین قلمی گردید.

مـهـــریـه حــضـرت فـاطمـه زهـرا(ســلام الـله علـیه) و یک جـلـد کـلام اللـه مـجـید و یک شــاخـه نـبـات و یک شاخه گل رز و یک جام آئینه و شمعدان به انضمام عدد سکه طلای تمام بهار آزادی و مبلغ ریال معادل تومان وجه رایج کشور جمهوری اسلامی ایران به عنوان مهریه و مبلغ ریال معادل تومان وجه رایج کشور جمهوری اسلامی ایران به عنوان خرج مطبخ تعیین و مقرر گردید.و موارد فوق الذکر تماماْ بر
ذمه آقای (ذکر نام داماد و مشخصات او) میباشد.
والسلام

امضاء زوج امضاء زوجه امضاء شهود

شنايي با قوانين ومقررات آب (5)چشمه و مالكيت آن

 

 

 

الف : قانون مدني مصوب 1311

 

1-  ماده 96- چشمه واقع در زمين كسي محكوم به مالكيت صاحب زمين است مگر اينكه ديگري نسبت به آن چشمه عيناً يا انتفاعاً حقي داشته باشد.

2-  ماده 138- حريم چشمه و قنات از هر طرف در زمين رخوه (500) گز و در زمين سخت (250) گز است ليكن اگر مقادير مذكوره در اين ماده و ماده قبل براي جلوگيري از ضرر كافي نباشد به اندازه اي كه براي رفع ضرر كافي باشد به آن افزوده مي شود.

 

ب : آيين نامه قانون ثبت املاك مصوب 1317

1-  ماده 43- هر گاه شش دانگ قنات يا چشمه متعلق به يك نفر است به منزله يك ملك محسوب و شماره مخصوص به آن داده مي شود و اگر مالكين متعدد دارد بايد ميزان سهام هر يك از روي ساعت و گردش شبانه روز تعيين مي شود و درخواست ثبت هر سهم مستقلاً پذيرفته خواهد شد و تمام قنات يا چشمه داراي يك شماره خواهد بود اگر چشمه از روي ساعت تقسيم شده و ميزان آن مشخص نباشد اظهارنامه ثبت آب را فقط ضمن درخواست ملك به عنوان حقابه مطابق معمول بايد قبول كرد و در آگهي و سند مالكيت جمله (مطابق معمول محل) را قيد نمود.

2-  ماده 130- در مورد قنات و چشمه سارها و املاك مشاعه هر گاه سهامي كه درخواست ثبت آن شده مجموعاً بيشتر از سهام واقعي مالك يا قنات يا چشمه سار باشد محقق ثبت به درخواست اداره ثبت بدون رعايت حدنصاب مذكور در ماده 137 رسيدگي كرد، راي خواهد داد.

كساني كه در اين مورد به راي محقق ثبت تسليم نباشند مي توانند تا ده روز پس از ابلاغ راي دادگاه بدايت شكايت استينافي كنند.

ج : قانون اساسي مصوب 1358

اصل 45 قانون اساسي جمهوري اسلامي- انفال و ثروتهاي عمومي از قبيل زمينهاي موات يا رها شده، معادن، درياها، درياچه ها، رودخانه ها، ساير آبهاي عمومي، كوهها، دره ها، جنگلها، نيزارها، بيشه هاي طبيعي، مراتعي كه حريم نيست ، ارث بدون و ارث، اموال مجهول المالك و اموال عمومي كه از غاصبين مسترد ميشود در اختيار حكومت اسلامي است تا بر طبق مصالح عامه نسبت به آنها عمل نمايد. تفصيل و ترتيب استفاده از هر يك را قانون معين مي كند.

 

د : قانون توزيع عادلانه آب مصوب 1361

ماده 1- بر اساس اصل 45 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران، آبهاي درياها و آبهاي جاري در رودها، و انهار طبيعي و دره ها و هر مسير طبيعي ديگر اعم از سطحي و زيرزميني، سيلابها و فاضلابها و زه آبها و درياچه ها و مردابها و بركه هاي طبيعي و چشمه سارها و آبهاي معدني و منابع آبهاي زيرزميني از مشتركات بوده و در اختيار حكومت اسلامي است و طبق مصالح عامه از آنها بهره برداري مي شود مسئوليت حفظ و اجاره و نظارت بر بهره برداري از آنها به دولت محول مي شود.

ماده 3- استفاده از منابع آبهاي زيرزميني به استثناي موارد مذكور در ماده 5 اين قانون از طريق حفر هر نوع چاه و قنات و توسعه چشمه در هر منطقه از كشور با اجازه و موافقت وزارت نيرو بايد انجام شود و وزارت مذكور با توجه به خصوصيات هيدروژئولوژي منطقه (شناسائي طبقات زمين و آبهاي زيرزميني) و تعهدات پيش بيني شده در اين قانون نسبت به صدور پروانه حفر و بهره برداري اقدام مي كند.